【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR北陸本線 (近江塩津駅～米原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +59.8％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて -15.4％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 93.6 坪 (昨年 199.9 坪から -53.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。長浜駅、米原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは河毛駅で昨年に比べ +171.3 ％、坪単価は 14.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(河毛駅、木ノ本駅)は +150.7 ％(坪単価 +5.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(虎姫駅、高月駅)は -79.1 ％(坪単価 -7.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.6 ％ → 2025年 3.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 27.8 分 → 2025年 33.5 分、+20.5 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった米原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.0万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +71.5％( +10.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった虎姫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -94.0％( -10.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR北陸本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近江塩津駅 | 2.3万/坪 (166坪) | - | 4.3万/坪 (219坪) |
| 余呉駅 | - | - | 0.4万/坪 (24.2坪) |
| 木ノ本駅 | 4.0万/坪 (27.7坪) | 1.7万/坪 (268坪) | 4.2万/坪 (71.5坪) |
| 高月駅 | 1.8万/坪 (69.6坪) | 5.1万/坪 (221坪) | - |
| 河毛駅 | 14.3万/坪 (54.5坪) | 5.3万/坪 (68.6坪) | - |
| 虎姫駅 | 0.7万/坪 (177坪) | 11.6万/坪 (49.9坪) | 2.3万/坪 (97.1坪) |
| 長浜駅 | 16.4万/坪 (88.9坪) | 11.0万/坪 (204坪) | 14.0万/坪 (119坪) |
| 田村駅 | 3.5万/坪 (124坪) | 5.4万/坪 (150坪) | 6.3万/坪 (36.3坪) |
| 坂田駅 | 13.4万/坪 (48.4坪) | 13.2万/坪 (484坪) | 17.5万/坪 (51.4坪) |
| 米原駅 | 26.0万/坪 (200坪) | 15.2万/坪 (112坪) | 14.5万/坪 (71.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
河毛駅 14.3 万/坪(昨年同期比 +171.3 ％)
河毛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +171.3％( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 68.6 坪から -20.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 34.0 分 → 2025年 18.0 分、-47.1 ％と大きく減少)
木ノ本駅 4.0 万/坪(昨年同期比 +130.2 ％)
木ノ本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +130.2％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 27.7 坪 (昨年 267.7 坪から -89.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 64.0 分 → 2025年 85.0 分、+32.8 ％と大きく増加)
虎姫駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -94.0 ％)
虎姫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -94.0％( -10.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 177.5 坪 (昨年 49.9 坪から +255.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 60.0 分 → 2025年 80.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
高月駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -64.1 ％)
高月駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -64.1％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 220.6 坪から -68.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.1 分 → 2025年 20.5 分、+27.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示