【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR北陸本線 (近江塩津駅～米原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -26.0％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて +8.0％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 113.8 坪 (昨年 75.9 坪から +49.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(長浜駅)は -25.3 ％(坪単価 -4.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(坂田駅)は -98.5 ％(坪単価 -10.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 30.8 分 → 2025年 24.7 分、-19.8 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -25.3％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -7.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった坂田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.17万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -98.5％( -10.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR北陸本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近江塩津駅 | - | - | - |
| 余呉駅 | 0.4万/坪 (36.3坪) | - | - |
| 木ノ本駅 | - | - | - |
| 高月駅 | 1.5万/坪 (121坪) | 3.6万/坪 (107坪) | 3.4万/坪 (178坪) |
| 河毛駅 | - | 6.8万/坪 (93.8坪) | 1.6万/坪 (83.9坪) |
| 虎姫駅 | 5.1万/坪 (148坪) | 6.9万/坪 (96.3坪) | 5.9万/坪 (223坪) |
| 長浜駅 | 13.4万/坪 (115坪) | 18.0万/坪 (54.7坪) | 13.4万/坪 (137坪) |
| 田村駅 | 9.5万/坪 (88.5坪) | 13.5万/坪 (81.7坪) | 5.8万/坪 (112坪) |
| 坂田駅 | 0.17万/坪 (52.2坪) | 11.0万/坪 (99.8坪) | 19.3万/坪 (72.6坪) |
| 米原駅 | 16.9万/坪 (111坪) | - | 22.5万/坪 (66.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長浜駅 13.4 万/坪(昨年同期比 -25.3 ％)
長浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -25.3％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -7.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 114.8 坪 (昨年 54.7 坪から +109.8 ％増)。
坂田駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -98.5 ％)
坂田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.17万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -98.5％( -10.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 99.8 坪から -47.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 25.5 分、+218.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示