【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR北陸本線 (近江塩津駅～米原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -17.0％( -2.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -48.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.2 坪 (昨年 75.9 坪から +11.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。虎姫駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは虎姫駅で昨年に比べ +20.0 ％、坪単価は 8.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(虎姫駅)は +20.0 ％(坪単価 +1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(長浜駅)は -35.9 ％(坪単価 -6.4 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -35.9％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -30.8％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった虎姫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +20.0％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR北陸本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近江塩津駅 | - | - | - |
| 余呉駅 | 0.4万/坪 (36.3坪) | - | - |
| 木ノ本駅 | - | - | - |
| 高月駅 | - | 3.6万/坪 (107坪) | 3.4万/坪 (178坪) |
| 河毛駅 | - | 6.8万/坪 (93.8坪) | 1.6万/坪 (83.9坪) |
| 虎姫駅 | 8.3万/坪 (61.3坪) | 6.9万/坪 (96.3坪) | 5.9万/坪 (223坪) |
| 長浜駅 | 11.5万/坪 (98.1坪) | 18.0万/坪 (54.7坪) | 13.4万/坪 (137坪) |
| 田村駅 | - | 13.5万/坪 (81.7坪) | 5.8万/坪 (112坪) |
| 坂田駅 | - | 11.0万/坪 (99.8坪) | 19.3万/坪 (72.6坪) |
| 米原駅 | 15.5万/坪 (52.9坪) | - | 22.5万/坪 (66.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
虎姫駅 8.3 万/坪(昨年同期比 +20.0 ％)
虎姫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +20.0％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 96.3 坪から -36.4 ％減)。
長浜駅 11.5 万/坪(昨年同期比 -35.9 ％)
長浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -35.9％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -30.8％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.1 坪 (昨年 54.7 坪から +79.3 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示