【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期のJR北陸本線 (近江塩津駅～米原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.3％( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 123 件(１年前(2023年)に比べて +7.0％( +8件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 127.4 坪 (昨年 101.9 坪から +25.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。虎姫駅、坂田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは田村駅で昨年に比べ +124.8 ％、坪単価は 10.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(田村駅、河毛駅)は +115.0 ％(坪単価 +4.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(木ノ本駅、長浜駅)は -41.9 ％(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.7 ％ → 2024年 6.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 1.7 ％ → 2024年 0.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった米原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +11.7％( +2.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木ノ本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -69.7％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR北陸本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近江塩津駅 | - | 4.2万/坪 (80.4坪) | - |
| 余呉駅 | - | 0.6万/坪 (49.6坪) | 0.8万/坪 (191坪) |
| 木ノ本駅 | 1.2万/坪 (235坪) | 3.9万/坪 (104坪) | 3.3万/坪 (220坪) |
| 高月駅 | 5.6万/坪 (169坪) | 6.5万/坪 (113坪) | 6.5万/坪 (57.0坪) |
| 河毛駅 | 5.7万/坪 (74.9坪) | 2.8万/坪 (80.5坪) | 6.9万/坪 (66.0坪) |
| 虎姫駅 | 6.2万/坪 (84.7坪) | 5.1万/坪 (128坪) | 4.7万/坪 (132坪) |
| 長浜駅 | 13.4万/坪 (117坪) | 15.6万/坪 (108坪) | 15.5万/坪 (122坪) |
| 田村駅 | 10.0万/坪 (103坪) | 4.5万/坪 (60.0坪) | 5.0万/坪 (80.2坪) |
| 坂田駅 | 14.7万/坪 (172坪) | 10.0万/坪 (95.5坪) | 9.2万/坪 (102坪) |
| 米原駅 | 19.8万/坪 (104坪) | 17.7万/坪 (77.4坪) | 23.5万/坪 (50.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田村駅 10.0 万/坪(昨年同期比 +124.8 ％)
田村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +124.8％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 60.0 坪から +71.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.0 分 → 2024年 14.3 分、-42.9 ％と大きく減少)
河毛駅 5.7 万/坪(昨年同期比 +105.3 ％)
河毛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +105.3％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 74.9 坪 (昨年 80.5 坪から -7.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 52.5 分 → 2024年 29.5 分、-43.8 ％と大きく減少)
木ノ本駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -69.7 ％)
木ノ本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -69.7％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 234.9 坪 (昨年 103.5 坪から +126.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.4 分 → 2024年 50.3 分、+206.1 ％と大きく増加)
長浜駅 13.4 万/坪(昨年同期比 -14.1 ％)
長浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -14.1％( -2.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 59 件(１年前(2023年)に比べて +15.7％( +8件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 116.8 坪 (昨年 107.6 坪から +8.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 26.9 分 → 2024年 31.5 分、+17.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示