【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR北陸本線 (近江塩津駅～米原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.2％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて -23.1％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.2 坪 (昨年 92.8 坪から +5.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。高月駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは坂田駅で昨年に比べ +144.7 ％、坪単価は 17.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(坂田駅、高月駅)は +96.4 ％(坪単価 +7.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(木ノ本駅、虎姫駅)は -94.0 ％(坪単価 -8.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.1 ％ → 2024年 3.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった坂田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +144.7％( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木ノ本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.12万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -98.3％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR北陸本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近江塩津駅 | - | 3.3万/坪 (11.1坪) | - |
| 余呉駅 | - | 0.8万/坪 (65.8坪) | - |
| 木ノ本駅 | 0.12万/坪 (169坪) | 6.8万/坪 (205坪) | 1.3万/坪 (393坪) |
| 高月駅 | 12.6万/坪 (31.0坪) | 8.5万/坪 (69.6坪) | 1.8万/坪 (30.3坪) |
| 河毛駅 | - | - | - |
| 虎姫駅 | 1.1万/坪 (84.7坪) | 10.4万/坪 (92.6坪) | 0.18万/坪 (169坪) |
| 長浜駅 | 11.1万/坪 (105坪) | 15.0万/坪 (103坪) | 13.9万/坪 (174坪) |
| 田村駅 | 1.0万/坪 (90.8坪) | - | 1.6万/坪 (90.0坪) |
| 坂田駅 | 17.5万/坪 (82.7坪) | 7.2万/坪 (91.5坪) | 2.5万/坪 (169坪) |
| 米原駅 | 16.2万/坪 (96.0坪) | 19.3万/坪 (87.2坪) | 20.3万/坪 (46.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
坂田駅 17.5 万/坪(昨年同期比 +144.7 ％)
坂田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +144.7％( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.7 坪 (昨年 91.5 坪から -9.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.2 分 → 2024年 7.7 分、-46.2 ％と大きく減少)
高月駅 12.6 万/坪(昨年同期比 +48.2 ％)
高月駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +48.2％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 69.6 坪から -55.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.0 分 → 2024年 20.0 分、+53.8 ％と大きく増加)
木ノ本駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -98.3 ％)
木ノ本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.12万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -98.3％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 204.9 坪から -17.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 23.0 分、+475.0 ％と大きく増加)
虎姫駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -89.7 ％)
虎姫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -89.7％( -9.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 92.6 坪から -8.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 75.0 分 → 2024年 90.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示