【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の近江鉄道本線 (米原駅～貴生川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -27.1％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 31 件(１年前(2024年)に比べて -85.1％( -177件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 108.4 坪から +14.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。水口城南駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは貴生川駅で昨年に比べ +259.2 ％、坪単価は 29.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(貴生川駅、水口城南駅)は +173.4 ％(坪単価 +14.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(五箇荘駅、豊郷駅)は -60.6 ％(坪単価 -3.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.9 ％ → 2025年 3.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 23.3 分 → 2025年 26.1 分、+11.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.2 ％ → 2025年 6.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった貴生川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.0万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +259.2％( +20.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桜川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -49.8％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近江鉄道本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米原駅 | 15.5万/坪 (52.9坪) | 19.0万/坪 (110坪) | 17.7万/坪 (77.4坪) |
| フジテック前駅 | - | - | - |
| 鳥居本駅 | - | 4.7万/坪 (40.1坪) | 3.2万/坪 (179坪) |
| 彦根駅 | 17.3万/坪 (109坪) | 20.5万/坪 (84.0坪) | 17.4万/坪 (79.1坪) |
| ひこね芹川駅 | 11.2万/坪 (30.3坪) | 21.8万/坪 (47.9坪) | 15.1万/坪 (79.5坪) |
| 彦根口駅 | - | 15.1万/坪 (68.8坪) | 11.4万/坪 (48.0坪) |
| 高宮駅 | - | 15.5万/坪 (113坪) | 9.3万/坪 (265坪) |
| 尼子駅 | - | 0.08万/坪 (424坪) | 3.2万/坪 (210坪) |
| 豊郷駅 | 2.5万/坪 (98.3坪) | 5.9万/坪 (140坪) | 5.7万/坪 (125坪) |
| 愛知川駅 | - | 11.1万/坪 (94.7坪) | 4.3万/坪 (128坪) |
| 五箇荘駅 | 2.3万/坪 (260坪) | 6.4万/坪 (120坪) | 6.6万/坪 (154坪) |
| 河辺の森駅 | - | 0.06万/坪 (157坪) | 4.0万/坪 (65.5坪) |
| 八日市駅 | 4.9万/坪 (259坪) | 9.9万/坪 (153坪) | 13.5万/坪 (88.8坪) |
| 長谷野駅 | - | 12.7万/坪 (95.1坪) | 12.6万/坪 (102坪) |
| 大学前駅 | - | 0.05万/坪 (209坪) | - |
| 京セラ前駅 | - | 3.2万/坪 (95.3坪) | 5.8万/坪 (514坪) |
| 桜川駅 | 0.7万/坪 (86.2坪) | 1.3万/坪 (58.6坪) | 6.8万/坪 (81.5坪) |
| 朝日大塚駅 | - | 3.0万/坪 (126坪) | 2.5万/坪 (90.8坪) |
| 朝日野駅 | - | 1.1万/坪 (45.4坪) | 2.5万/坪 (95.8坪) |
| 日野駅 | 1.9万/坪 (97.4坪) | 3.2万/坪 (120坪) | 4.4万/坪 (90.4坪) |
| 水口松尾駅 | - | 6.3万/坪 (99.8坪) | 2.5万/坪 (67.8坪) |
| 水口駅 | - | 10.7万/坪 (109坪) | 11.5万/坪 (136坪) |
| 水口石橋駅 | 10.2万/坪 (66.6坪) | 11.6万/坪 (60.3坪) | 10.7万/坪 (95.8坪) |
| 水口城南駅 | 15.1万/坪 (57.5坪) | 8.1万/坪 (99.4坪) | 6.0万/坪 (68.6坪) |
| 貴生川駅 | 29.0万/坪 (124坪) | 8.1万/坪 (106坪) | 13.3万/坪 (48.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
貴生川駅 29.0 万/坪(昨年同期比 +259.2 ％)
貴生川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.0万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +259.2％( +20.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 106.3 坪から +16.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 38.9 分 → 2025年 3.0 分、-92.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
水口城南駅 15.1 万/坪(昨年同期比 +87.5 ％)
水口城南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +87.5％( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 99.4 坪から -42.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.1 分 → 2025年 6.0 分、-75.1 ％と大きく減少)
五箇荘駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -63.8 ％)
五箇荘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -63.8％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -89.5％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 260.2 坪 (昨年 120.1 坪から +116.6 ％増)。
豊郷駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -57.4 ％)
豊郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -57.4％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 139.7 坪から -29.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.4 分 → 2025年 27.7 分、+106.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示