【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の近江鉄道本線 (米原駅～貴生川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +3.6％( +0.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.7 坪 (昨年 113.8 坪から +4.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。米原駅、愛知川駅、日野駅、貴生川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは水口石橋駅で昨年に比べ +252.5 ％、坪単価は 18.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(水口石橋駅、豊郷駅)は +212.2 ％(坪単価 +11.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(彦根駅、五箇荘駅)は -45.2 ％(坪単価 -9.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.2 分 → 2025年 23.4 分、+21.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 13.6 ％ → 2025年 3.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった米原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +32.9％( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桜川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -0.1％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近江鉄道本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米原駅 | 29.4万/坪 (54.5坪) | 22.1万/坪 (105坪) | - |
| フジテック前駅 | - | - | - |
| 鳥居本駅 | - | - | 1.4万/坪 (175坪) |
| 彦根駅 | 14.9万/坪 (191坪) | 28.8万/坪 (67.3坪) | 15.4万/坪 (74.4坪) |
| ひこね芹川駅 | - | 14.7万/坪 (40.8坪) | - |
| 彦根口駅 | - | - | 20.9万/坪 (46.9坪) |
| 高宮駅 | - | 9.1万/坪 (209坪) | 7.6万/坪 (514坪) |
| 尼子駅 | - | - | 2.9万/坪 (247坪) |
| 豊郷駅 | 15.3万/坪 (59.0坪) | 5.6万/坪 (151坪) | 0.09万/坪 (233坪) |
| 愛知川駅 | 16.5万/坪 (51.4坪) | 9.6万/坪 (70.1坪) | 2.2万/坪 (244坪) |
| 五箇荘駅 | 6.2万/坪 (154坪) | 10.6万/坪 (126坪) | 6.9万/坪 (112坪) |
| 河辺の森駅 | - | - | - |
| 八日市駅 | 6.8万/坪 (123坪) | 10.3万/坪 (139坪) | 15.7万/坪 (82.9坪) |
| 長谷野駅 | 13.0万/坪 (119坪) | 14.0万/坪 (46.9坪) | - |
| 大学前駅 | - | - | - |
| 京セラ前駅 | - | - | - |
| 桜川駅 | 1.5万/坪 (93.0坪) | 1.6万/坪 (60.5坪) | 6.3万/坪 (126坪) |
| 朝日大塚駅 | - | 3.4万/坪 (165坪) | - |
| 朝日野駅 | - | - | - |
| 日野駅 | 7.8万/坪 (68.1坪) | 5.7万/坪 (136坪) | 5.1万/坪 (85.1坪) |
| 水口松尾駅 | - | - | - |
| 水口駅 | - | 5.3万/坪 (145坪) | - |
| 水口石橋駅 | 18.9万/坪 (63.5坪) | 5.4万/坪 (74.1坪) | 5.9万/坪 (42.4坪) |
| 水口城南駅 | - | - | 3.2万/坪 (51.4坪) |
| 貴生川駅 | 17.1万/坪 (193坪) | 10.4万/坪 (268坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
水口石橋駅 18.9 万/坪(昨年同期比 +252.5 ％)
水口石橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +252.5％( +13.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 74.1 坪から -14.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 15.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
豊郷駅 15.3 万/坪(昨年同期比 +171.9 ％)
豊郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +171.9％( +9.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 151.3 坪から -61.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 18.0 分、+350.0 ％と大きく増加)
彦根駅 14.9 万/坪(昨年同期比 -48.3 ％)
彦根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -48.3％( -13.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 190.6 坪 (昨年 67.3 坪から +183.1 ％増)。
五箇荘駅 6.2 万/坪(昨年同期比 -42.1 ％)
五箇荘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -42.1％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 125.5 坪から +22.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.5 分 → 2025年 17.0 分、-20.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示