【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の近江鉄道本線 (米原駅～貴生川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2.1％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 60 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 107.0 坪 (昨年 90.8 坪から +17.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。八日市駅、貴生川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊郷駅で昨年に比べ +1234.8 ％、坪単価は 7.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(豊郷駅、水口松尾駅)は +702.5 ％(坪単価 +5.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(水口城南駅、朝日大塚駅)は -70.1 ％(坪単価 -5.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.3 ％ → 2024年 8.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 25.0 分 → 2024年 28.1 分、+12.5 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった彦根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -11.9％( -2.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった朝日大塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -52.0％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近江鉄道本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米原駅 | 16.2万/坪 (96.0坪) | 19.3万/坪 (87.2坪) | 20.3万/坪 (46.0坪) |
| フジテック前駅 | - | - | - |
| 鳥居本駅 | - | 3.0万/坪 (58.5坪) | - |
| 彦根駅 | 17.5万/坪 (124坪) | 19.9万/坪 (74.1坪) | 14.1万/坪 (153坪) |
| ひこね芹川駅 | - | - | 16.7万/坪 (53.7坪) |
| 彦根口駅 | 14.2万/坪 (31.8坪) | 15.2万/坪 (72.6坪) | 14.6万/坪 (208坪) |
| 高宮駅 | - | 5.1万/坪 (115坪) | 11.7万/坪 (83.2坪) |
| 尼子駅 | - | - | - |
| 豊郷駅 | 7.4万/坪 (137坪) | 0.6万/坪 (90.8坪) | 0.01万/坪 (33.3坪) |
| 愛知川駅 | 6.5万/坪 (121坪) | 12.8万/坪 (63.5坪) | 5.6万/坪 (183坪) |
| 五箇荘駅 | 5.5万/坪 (173坪) | 6.7万/坪 (189坪) | 2.0万/坪 (136坪) |
| 河辺の森駅 | - | 1.5万/坪 (48.4坪) | - |
| 八日市駅 | 15.4万/坪 (82.2坪) | 12.3万/坪 (75.1坪) | 8.0万/坪 (120坪) |
| 長谷野駅 | 14.2万/坪 (105坪) | 16.5万/坪 (90.8坪) | 20.8万/坪 (81.7坪) |
| 大学前駅 | 0.05万/坪 (209坪) | - | - |
| 京セラ前駅 | - | 5.8万/坪 (514坪) | - |
| 桜川駅 | 6.2万/坪 (87.7坪) | 5.4万/坪 (47.6坪) | 7.6万/坪 (79.8坪) |
| 朝日大塚駅 | 1.2万/坪 (75.6坪) | 2.5万/坪 (60.5坪) | - |
| 朝日野駅 | - | - | 2.4万/坪 (49.9坪) |
| 日野駅 | 2.4万/坪 (98.3坪) | 4.7万/坪 (98.8坪) | 7.5万/坪 (87.4坪) |
| 水口松尾駅 | 6.3万/坪 (99.8坪) | 2.3万/坪 (46.9坪) | 6.6万/坪 (81.7坪) |
| 水口駅 | 9.9万/坪 (151坪) | 13.6万/坪 (52.2坪) | 10.4万/坪 (75.6坪) |
| 水口石橋駅 | 17.3万/坪 (58.1坪) | 15.9万/坪 (115坪) | 18.2万/坪 (251坪) |
| 水口城南駅 | 1.4万/坪 (72.6坪) | 11.7万/坪 (103坪) | - |
| 貴生川駅 | 6.3万/坪 (78.0坪) | 3.4万/坪 (43.9坪) | 2.4万/坪 (81.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊郷駅 7.4 万/坪(昨年同期比 +1234.8 ％)
豊郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1234.8％( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 136.5 坪 (昨年 90.8 坪から +50.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.0 分 → 2024年 18.2 分、+65.9 ％と大きく増加)
水口松尾駅 6.3 万/坪(昨年同期比 +170.3 ％)
水口松尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +170.3％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 46.9 坪から +112.9 ％増)。
水口城南駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -88.3 ％)
水口城南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -88.3％( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 102.9 坪から -29.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.0 分 → 2024年 60.0 分、+328.6 ％と大きく増加)
朝日大塚駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -52.0 ％)
朝日大塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -52.0％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 60.5 坪から +25.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 60.0 分 → 2024年 30.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示