【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の近江鉄道本線 (米原駅～貴生川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.2％( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 54 件(１年前(2023年)に比べて -5.3％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 100.7 坪 (昨年 114.5 坪から -12.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。彦根駅、水口駅、水口石橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは愛知川駅で昨年に比べ +326.5 ％、坪単価は 16.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(愛知川駅、水口石橋駅)は +210.5 ％(坪単価 +8.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(日野駅、豊郷駅)は -83.6 ％(坪単価 -7.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 20.8 分 → 2024年 23.5 分、+13.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.3 ％ → 2024年 1.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった彦根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +45.6％( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.11万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -97.2％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近江鉄道本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米原駅 | 15.2万/坪 (112坪) | 14.5万/坪 (71.1坪) | 22.1万/坪 (51.4坪) |
| フジテック前駅 | - | - | - |
| 鳥居本駅 | 3.4万/坪 (36.3坪) | 5.7万/坪 (545坪) | - |
| 彦根駅 | 16.7万/坪 (68.3坪) | 11.5万/坪 (68.1坪) | 15.5万/坪 (66.3坪) |
| ひこね芹川駅 | - | 13.2万/坪 (81.2坪) | 11.3万/坪 (162坪) |
| 彦根口駅 | - | 1.5万/坪 (59.0坪) | 5.7万/坪 (127坪) |
| 高宮駅 | 14.7万/坪 (81.7坪) | 14.5万/坪 (393坪) | - |
| 尼子駅 | - | 3.6万/坪 (133坪) | - |
| 豊郷駅 | 5.0万/坪 (109坪) | 16.5万/坪 (51.4坪) | 5.0万/坪 (218坪) |
| 愛知川駅 | 16.3万/坪 (56.0坪) | 3.8万/坪 (113坪) | 9.1万/坪 (148坪) |
| 五箇荘駅 | 6.5万/坪 (65.3坪) | 6.1万/坪 (159坪) | 4.8万/坪 (289坪) |
| 河辺の森駅 | 0.06万/坪 (157坪) | - | - |
| 八日市駅 | 8.6万/坪 (176坪) | 13.0万/坪 (117坪) | 11.0万/坪 (102坪) |
| 長谷野駅 | 10.0万/坪 (123坪) | 10.4万/坪 (65.0坪) | 11.3万/坪 (78.7坪) |
| 大学前駅 | - | - | - |
| 京セラ前駅 | 2.8万/坪 (78.7坪) | - | - |
| 桜川駅 | - | 16.9万/坪 (54.5坪) | 3.4万/坪 (133坪) |
| 朝日大塚駅 | 3.9万/坪 (99.8坪) | 5.1万/坪 (60.5坪) | 6.3万/坪 (89.2坪) |
| 朝日野駅 | 1.1万/坪 (45.4坪) | 2.5万/坪 (95.8坪) | 0.8万/坪 (106坪) |
| 日野駅 | 0.11万/坪 (87.7坪) | 4.0万/坪 (68.6坪) | 6.1万/坪 (127坪) |
| 水口松尾駅 | - | - | 6.3万/坪 (44.6坪) |
| 水口駅 | 13.2万/坪 (53.3坪) | 8.0万/坪 (251坪) | 5.3万/坪 (83.7坪) |
| 水口石橋駅 | 9.9万/坪 (52.6坪) | 5.1万/坪 (93.0坪) | 23.4万/坪 (56.7坪) |
| 水口城南駅 | 5.8万/坪 (154坪) | - | 10.4万/坪 (454坪) |
| 貴生川駅 | - | 22.0万/坪 (63.5坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
愛知川駅 16.3 万/坪(昨年同期比 +326.5 ％)
愛知川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +326.5％( +12.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 113.1 坪から -50.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.8 分 → 2024年 14.5 分、-30.3 ％と大きく減少)
水口石橋駅 9.9 万/坪(昨年同期比 +94.5 ％)
水口石橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +94.5％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 52.6 坪 (昨年 93.0 坪から -43.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 34.5 分 → 2024年 9.8 分、-71.7 ％と大きく減少)
日野駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -97.2 ％)
日野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.11万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -97.2％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 68.6 坪から +27.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.3 分 → 2024年 60.0 分、+210.3 ％と大きく増加)
豊郷駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -70.0 ％)
豊郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -70.0％( -11.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 51.4 坪から +111.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.0 分 → 2024年 19.5 分、+30.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示