【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の沖縄ゆいレール (那覇空港駅～てだこ浦西駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.7万円/坪(22.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.4％( -3.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.7 坪 (昨年 94.3 坪から -44.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。てだこ浦西駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはてだこ浦西駅で昨年に比べ +44.7 ％、坪単価は 72.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(てだこ浦西駅)は +44.7 ％(坪単価 +22.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(古島駅)は -45.2 ％(坪単価 -50.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 14.3 分 → 2024年 11.5 分、-19.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.5 ％ → 2024年 25.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった美栄橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.5万円/坪(28.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -43.0％( -71.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった首里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.3万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -39.3％( -33.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 沖縄ゆいレール | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 那覇空港駅 | - | - | - |
| 赤嶺駅 | 27.8万/坪 (75.6坪) | - | 54.6万/坪 (69.6坪) |
| 小禄駅 | - | 76.8万/坪 (93.8坪) | - |
| 奥武山公園駅 | - | - | - |
| 壺川駅 | 149万/坪 (42.4坪) | - | 103万/坪 (96.8坪) |
| 旭橋駅 | 81.1万/坪 (33.3坪) | - | - |
| 県庁前駅 | - | 93.1万/坪 (40.8坪) | - |
| 美栄橋駅 | 94.5万/坪 (31.8坪) | 166万/坪 (37.8坪) | - |
| 牧志駅 | - | 138万/坪 (18.2坪) | - |
| 安里駅 | 66.1万/坪 (36.3坪) | 63.2万/坪 (85.0坪) | 45.6万/坪 (89.7坪) |
| おもろまち駅 | 121万/坪 (54.5坪) | - | 131万/坪 (133坪) |
| 古島駅 | 61.5万/坪 (53.9坪) | 112万/坪 (107坪) | - |
| 市立病院前駅 | 47.2万/坪 (21.2坪) | - | - |
| 儀保駅 | - | - | 71.5万/坪 (25.7坪) |
| 首里駅 | 52.3万/坪 (72.6坪) | 86.2万/坪 (34.8坪) | 41.6万/坪 (105坪) |
| 石嶺駅 | - | - | 18.6万/坪 (48.4坪) |
| 経塚駅 | - | 20.7万/坪 (72.6坪) | 49.1万/坪 (101坪) |
| 浦添前田駅 | - | 51.0万/坪 (41.6坪) | 55.8万/坪 (36.8坪) |
| てだこ浦西駅 | 72.9万/坪 (103坪) | 50.4万/坪 (184坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
てだこ浦西駅 72.9 万/坪(昨年同期比 +44.7 ％)
てだこ浦西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.9万円/坪(22.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +44.7％( +22.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 184.2 坪から -44.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.4 分 → 2024年 13.0 分、+54.8 ％と大きく増加)
古島駅 61.5 万/坪(昨年同期比 -45.2 ％)
古島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.5万円/坪(18.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -45.2％( -50.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 53.9 坪 (昨年 107.4 坪から -49.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.5 分 → 2024年 20.0 分、+29.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示