【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の沖縄ゆいレール (那覇空港駅～てだこ浦西駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -34.5％( -54.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて +45.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 79.5 坪 (昨年 83.9 坪から -5.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。安里駅、浦添前田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浦添前田駅で昨年に比べ +36.3 ％、坪単価は 81.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(浦添前田駅、安里駅)は +34.0 ％(坪単価 +20.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(県庁前駅、美栄橋駅)は -56.4 ％(坪単価 -182.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 18.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 10.0 分 → 2024年 11.6 分、+16.2 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった美栄橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(47.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -48.0％( -143.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石嶺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.2万円/坪(14.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.6％( +4.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 沖縄ゆいレール | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 那覇空港駅 | - | - | - |
| 赤嶺駅 | - | - | 99.2万/坪 (60.5坪) |
| 小禄駅 | - | 70.4万/坪 (93.8坪) | - |
| 奥武山公園駅 | 108万/坪 (110坪) | - | 31.4万/坪 (44.6坪) |
| 壺川駅 | - | - | - |
| 旭橋駅 | 199万/坪 (67.6坪) | - | - |
| 県庁前駅 | 120万/坪 (33.3坪) | 341万/坪 (64.5坪) | 72.7万/坪 (38.6坪) |
| 美栄橋駅 | 155万/坪 (30.3坪) | 299万/坪 (46.9坪) | - |
| 牧志駅 | - | - | - |
| 安里駅 | 83.0万/坪 (46.9坪) | 63.0万/坪 (52.9坪) | 62.9万/坪 (59.7坪) |
| おもろまち駅 | - | - | - |
| 古島駅 | - | - | 113万/坪 (51.4坪) |
| 市立病院前駅 | - | - | 56.1万/坪 (49.9坪) |
| 儀保駅 | - | - | 45.3万/坪 (19.7坪) |
| 首里駅 | 30.1万/坪 (99.8坪) | - | 38.8万/坪 (78.7坪) |
| 石嶺駅 | 49.2万/坪 (59.0坪) | 44.5万/坪 (87.7坪) | 52.9万/坪 (45.4坪) |
| 経塚駅 | 68.9万/坪 (72.6坪) | - | 44.7万/坪 (172坪) |
| 浦添前田駅 | 81.5万/坪 (45.4坪) | 59.8万/坪 (63.5坪) | - |
| てだこ浦西駅 | 59.8万/坪 (138坪) | 61.1万/坪 (278坪) | 53.2万/坪 (116坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浦添前田駅 81.5 万/坪(昨年同期比 +36.3 ％)
浦添前田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.5万円/坪(24.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +36.3％( +21.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 63.5 坪から -28.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.0 分 → 2024年 26.0 分、+766.7 ％と大きく増加)
安里駅 83.0 万/坪(昨年同期比 +31.8 ％)
安里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.0万円/坪(25.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +31.8％( +20.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 52.9 坪から -11.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.7 分 → 2024年 14.5 分、-22.3 ％と大きく減少)
県庁前駅 120.2 万/坪(昨年同期比 -64.8 ％)
県庁前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -64.8％( -221.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 64.5 坪から -48.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.0 分 → 2024年 6.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
美栄橋駅 155.4 万/坪(昨年同期比 -48.0 ％)
美栄橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(47.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -48.0％( -143.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 46.9 坪から -35.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.0 分 → 2024年 3.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示