【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の沖縄ゆいレール (那覇空港駅～てだこ浦西駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 430万円/坪(130万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +616.8％( +370.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -41.2％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.7 坪 (昨年 71.0 坪から -21.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。首里駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは県庁前駅で昨年に比べ +695.3 ％、坪単価は 1,006 万円/坪となった。
上位 1 駅(県庁前駅)は +695.3 ％(坪単価 +879.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(壺川駅)は -29.8 ％(坪単価 -16.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.8 分 → 2024年 8.0 分、-37.6 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった県庁前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,006万円/坪(304万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +695.3％( +879.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった首里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.9万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +14.4％( +4.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 沖縄ゆいレール | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 那覇空港駅 | - | - | - |
| 赤嶺駅 | 64.5万/坪 (60.5坪) | - | - |
| 小禄駅 | - | - | - |
| 奥武山公園駅 | - | 71.9万/坪 (201坪) | - |
| 壺川駅 | 39.7万/坪 (21.2坪) | 56.5万/坪 (35.3坪) | - |
| 旭橋駅 | - | - | - |
| 県庁前駅 | 1,006万/坪 (25.3坪) | 126万/坪 (34.8坪) | 30.1万/坪 (16.6坪) |
| 美栄橋駅 | - | - | 260万/坪 (99.8坪) |
| 牧志駅 | - | - | - |
| 安里駅 | - | 58.2万/坪 (40.1坪) | 132万/坪 (24.2坪) |
| おもろまち駅 | - | - | 128万/坪 (203坪) |
| 古島駅 | - | - | 30.9万/坪 (22.7坪) |
| 市立病院前駅 | - | - | - |
| 儀保駅 | - | 46.3万/坪 (30.3坪) | - |
| 首里駅 | 32.9万/坪 (113坪) | 28.7万/坪 (69.6坪) | - |
| 石嶺駅 | - | - | - |
| 経塚駅 | - | 28.2万/坪 (81.7坪) | 51.4万/坪 (40.8坪) |
| 浦添前田駅 | 46.7万/坪 (51.4坪) | 64.3万/坪 (109坪) | 58.2万/坪 (37.8坪) |
| てだこ浦西駅 | 63.0万/坪 (96.8坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
県庁前駅 1005.9 万/坪(昨年同期比 +695.3 ％)
県庁前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,006万円/坪(304万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +695.3％( +879.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 25.3 坪 (昨年 34.8 坪から -27.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 4.0 分 → 2024年 1.0 分、-75.0 ％と大きく減少)
壺川駅 39.7 万/坪(昨年同期比 -29.8 ％)
壺川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -29.8％( -16.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 35.3 坪から -40.0 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示