【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期の東武鬼怒川線 (下今市駅～新藤原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +65.4％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -56.5％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.0 坪 (昨年 119.4 坪から -15.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。大谷向駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下今市駅で昨年に比べ +104.5 ％、坪単価は 6.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(下今市駅)は +104.5 ％(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小佐越駅)は -74.6 ％(坪単価 -0.4 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下今市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +104.5％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -53.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小佐越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.13万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -74.6％( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 東武鬼怒川線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 下今市駅 | 6.0万/坪 (93.0坪) | 2.9万/坪 (89.0坪) | 5.5万/坪 (117坪) |
| 大谷向駅 | 4.9万/坪 (126坪) | 3.5万/坪 (185坪) | 4.8万/坪 (96.8坪) |
| 大桑駅 | - | 3.4万/坪 (96.8坪) | 1.2万/坪 (125坪) |
| 新高徳駅 | - | 3.3万/坪 (210坪) | 2.0万/坪 (174坪) |
| 小佐越駅 | 0.13万/坪 (39.3坪) | 0.5万/坪 (49.9坪) | 1.3万/坪 (101坪) |
| 東武ワールドスクウェア駅 | - | - | - |
| 鬼怒川温泉駅 | - | 1.4万/坪 (96.8坪) | - |
| 鬼怒川公園駅 | 5.0万/坪 (145坪) | - | - |
| 新藤原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下今市駅 6.0 万/坪(昨年同期比 +104.5 ％)
下今市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +104.5％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -53.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.0 坪 (昨年 89.0 坪から +4.5 ％増)。
小佐越駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -74.6 ％)
小佐越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.13万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -74.6％( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 49.9 坪から -21.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.0 分 → 2025年 30.0 分、+114.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示