【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の東武鬼怒川線 (下今市駅～新藤原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +118.9％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -73.7％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 95.0 坪から -6.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。大谷向駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下今市駅で昨年に比べ +122.3 ％、坪単価は 6.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(下今市駅)は +122.3 ％(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大谷向駅)は +58.6 ％(坪単価 +2.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 32.1 分 → 2025年 35.4 分、+10.4 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下今市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +122.3％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大谷向駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +58.6％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武鬼怒川線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 下今市駅 | 6.3万/坪 (96.8坪) | 2.9万/坪 (79.0坪) | 5.5万/坪 (117坪) |
| 大谷向駅 | 5.4万/坪 (66.6坪) | 3.4万/坪 (96.8坪) | 4.8万/坪 (96.8坪) |
| 大桑駅 | - | 3.4万/坪 (96.8坪) | 1.2万/坪 (125坪) |
| 新高徳駅 | - | 3.3万/坪 (210坪) | 2.0万/坪 (174坪) |
| 小佐越駅 | - | 0.5万/坪 (49.9坪) | 1.3万/坪 (101坪) |
| 東武ワールドスクウェア駅 | - | - | - |
| 鬼怒川温泉駅 | - | 1.4万/坪 (96.8坪) | - |
| 鬼怒川公園駅 | - | - | - |
| 新藤原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下今市駅 6.3 万/坪(昨年同期比 +122.3 ％)
下今市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +122.3％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 79.0 坪から +22.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 37.3 分 → 2025年 42.2 分、+13.2 ％と増加)
大谷向駅 5.4 万/坪(昨年同期比 +58.6 ％)
大谷向駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +58.6％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 96.8 坪から -31.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 51.5 分 → 2025年 8.0 分、-84.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示