【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の東武鬼怒川線 (下今市駅～新藤原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -17.3％( -0.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.1 坪 (昨年 126.7 坪から -24.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。新高徳駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大桑駅で昨年に比べ +175.4 ％、坪単価は 3.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(大桑駅)は +175.4 ％(坪単価 +2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小佐越駅)は -60.7 ％(坪単価 -0.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 25.8 分 → 2024年 32.9 分、+27.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.8 ％ → 2024年 12.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大谷向駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -29.4％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小佐越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -60.7％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武鬼怒川線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 下今市駅 | 3.0万/坪 (75.6坪) | 5.5万/坪 (117坪) | 3.6万/坪 (171坪) |
| 大谷向駅 | 3.4万/坪 (96.8坪) | 4.8万/坪 (96.8坪) | 4.5万/坪 (56.5坪) |
| 大桑駅 | 3.4万/坪 (96.8坪) | 1.2万/坪 (125坪) | 2.3万/坪 (130坪) |
| 新高徳駅 | 3.3万/坪 (210坪) | 2.0万/坪 (174坪) | 0.5万/坪 (133坪) |
| 小佐越駅 | 0.5万/坪 (49.9坪) | 1.3万/坪 (101坪) | 0.8万/坪 (48.4坪) |
| 東武ワールドスクウェア駅 | - | - | 3.9万/坪 (63.5坪) |
| 鬼怒川温泉駅 | 1.4万/坪 (96.8坪) | - | 2.4万/坪 (40.8坪) |
| 鬼怒川公園駅 | - | - | - |
| 新藤原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大桑駅 3.4 万/坪(昨年同期比 +175.4 ％)
大桑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +175.4％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 124.6 坪から -22.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 37.2 分 → 2024年 4.0 分、-89.2 ％と大きく減少)
小佐越駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -60.7 ％)
小佐越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -60.7％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 101.3 坪から -50.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.5 分 → 2024年 14.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示