【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期の東武日光線 (藤岡駅～東武日光駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -19.4％( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 68 件(１年前(2024年)に比べて -66.2％( -133件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.2 坪 (昨年 109.8 坪から +3.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。藤岡駅、新大平下駅、家中駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下今市駅で昨年に比べ +104.5 ％、坪単価は 6.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(下今市駅、藤岡駅)は +96.5 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(楡木駅、下小代駅)は -77.9 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 22.6 分 → 2025年 26.3 分、+16.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.5 ％ → 2025年 1.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新大平下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +60.0％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -90.9％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下小代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.26万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -69.7％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武日光線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 藤岡駅 | 4.3万/坪 (103坪) | 2.3万/坪 (143坪) | 4.4万/坪 (96.3坪) |
| 静和駅 | 2.6万/坪 (96.5坪) | 6.4万/坪 (144坪) | 5.4万/坪 (139坪) |
| 新大平下駅 | 11.6万/坪 (77.1坪) | 7.2万/坪 (130坪) | 5.9万/坪 (132坪) |
| 栃木駅 | 6.3万/坪 (124坪) | 8.0万/坪 (93.2坪) | 6.7万/坪 (79.6坪) |
| 新栃木駅 | 8.6万/坪 (138坪) | 10.0万/坪 (92.2坪) | 7.7万/坪 (190坪) |
| 合戦場駅 | 5.9万/坪 (103坪) | 5.8万/坪 (222坪) | 6.5万/坪 (139坪) |
| 家中駅 | 5.3万/坪 (22.7坪) | 4.2万/坪 (88.5坪) | 4.6万/坪 (87.7坪) |
| 東武金崎駅 | 1.5万/坪 (66.6坪) | 3.1万/坪 (179坪) | 3.1万/坪 (74.1坪) |
| 楡木駅 | 0.4万/坪 (424坪) | 2.5万/坪 (49.9坪) | 3.2万/坪 (151坪) |
| 樅山駅 | 2.9万/坪 (189坪) | 4.8万/坪 (75.8坪) | 4.9万/坪 (65.3坪) |
| 新鹿沼駅 | 4.5万/坪 (90.8坪) | 8.3万/坪 (118坪) | 6.2万/坪 (102坪) |
| 北鹿沼駅 | 4.7万/坪 (151坪) | 9.2万/坪 (64.8坪) | 5.6万/坪 (126坪) |
| 板荷駅 | 2.3万/坪 (36.3坪) | 2.5万/坪 (102坪) | 1.9万/坪 (132坪) |
| 下小代駅 | 0.26万/坪 (72.6坪) | 0.9万/坪 (62.4坪) | 1.1万/坪 (101坪) |
| 明神駅 | - | 0.3万/坪 (65.8坪) | 1.9万/坪 (123坪) |
| 下今市駅 | 6.0万/坪 (93.0坪) | 2.9万/坪 (89.0坪) | 5.5万/坪 (117坪) |
| 上今市駅 | 3.3万/坪 (75.6坪) | 5.4万/坪 (116坪) | 0.7万/坪 (136坪) |
| 東武日光駅 | 3.8万/坪 (98.6坪) | 6.4万/坪 (113坪) | 8.0万/坪 (123坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下今市駅 6.0 万/坪(昨年同期比 +104.5 ％)
下今市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +104.5％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -53.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.0 坪 (昨年 89.0 坪から +4.5 ％増)。
藤岡駅 4.3 万/坪(昨年同期比 +88.4 ％)
藤岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +88.4％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.5 坪 (昨年 143.4 坪から -27.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 21.4 分 → 2025年 26.2 分、+22.2 ％と大きく増加)
楡木駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -86.1 ％)
楡木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -86.1％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 49.9 坪から +748.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 36.0 分 → 2025年 60.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
下小代駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -69.7 ％)
下小代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.26万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -69.7％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 62.4 坪から +16.3 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示