【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜9月期の東武日光線 (藤岡駅～東武日光駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -0.2％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 123 件(１年前(2024年)に比べて -39.1％( -79件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.6 坪 (昨年 109.4 坪から -9.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。藤岡駅、新大平下駅、合戦場駅、明神駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下今市駅で昨年に比べ +150.6 ％、坪単価は 7.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(下今市駅、明神駅)は +116.5 ％(坪単価 +2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(楡木駅、下小代駅)は -85.2 ％(坪単価 -1.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.4 ％ → 2025年 5.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新大平下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +54.1％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -68.2％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下小代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.13万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -84.3％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武日光線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 藤岡駅 | 3.9万/坪 (95.0坪) | 2.3万/坪 (143坪) | 4.4万/坪 (96.3坪) |
| 静和駅 | 3.5万/坪 (89.9坪) | 6.4万/坪 (144坪) | 5.4万/坪 (139坪) |
| 新大平下駅 | 11.1万/坪 (65.9坪) | 7.2万/坪 (130坪) | 5.9万/坪 (132坪) |
| 栃木駅 | 7.8万/坪 (111坪) | 8.0万/坪 (93.2坪) | 6.7万/坪 (79.6坪) |
| 新栃木駅 | 9.2万/坪 (100坪) | 10.0万/坪 (92.2坪) | 7.7万/坪 (190坪) |
| 合戦場駅 | 7.5万/坪 (104坪) | 5.8万/坪 (222坪) | 6.5万/坪 (139坪) |
| 家中駅 | 4.6万/坪 (18.9坪) | 4.2万/坪 (88.5坪) | 4.6万/坪 (87.7坪) |
| 東武金崎駅 | 1.5万/坪 (66.6坪) | 3.1万/坪 (179坪) | 3.1万/坪 (74.1坪) |
| 楡木駅 | 0.4万/坪 (424坪) | 2.5万/坪 (49.9坪) | 3.2万/坪 (151坪) |
| 樅山駅 | 4.1万/坪 (162坪) | 5.2万/坪 (70.6坪) | 4.9万/坪 (65.3坪) |
| 新鹿沼駅 | 8.0万/坪 (84.3坪) | 8.3万/坪 (118坪) | 6.2万/坪 (102坪) |
| 北鹿沼駅 | 4.7万/坪 (151坪) | 9.2万/坪 (64.8坪) | 5.6万/坪 (126坪) |
| 板荷駅 | 2.3万/坪 (36.3坪) | 2.5万/坪 (102坪) | 1.9万/坪 (132坪) |
| 下小代駅 | 0.13万/坪 (67.7坪) | 0.9万/坪 (62.4坪) | 1.1万/坪 (101坪) |
| 明神駅 | 0.6万/坪 (62.0坪) | 0.3万/坪 (65.8坪) | 1.9万/坪 (123坪) |
| 下今市駅 | 7.3万/坪 (90.9坪) | 2.9万/坪 (89.0坪) | 5.5万/坪 (117坪) |
| 上今市駅 | 3.3万/坪 (75.6坪) | 5.4万/坪 (116坪) | 0.7万/坪 (136坪) |
| 東武日光駅 | 4.0万/坪 (110坪) | 6.4万/坪 (113坪) | 8.0万/坪 (123坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下今市駅 7.3 万/坪(昨年同期比 +150.6 ％)
下今市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +150.6％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 90.9 坪 (昨年 89.0 坪から +2.1 ％増)。
明神駅 0.6 万/坪(昨年同期比 +82.3 ％)
明神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +82.3％( +0.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 65.8 坪から -5.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.2 分 → 2025年 19.5 分、+36.8 ％と大きく増加)
楡木駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -86.1 ％)
楡木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -86.1％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 49.9 坪から +748.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 36.0 分 → 2025年 60.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
下小代駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -84.3 ％)
下小代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.13万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -84.3％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.7 坪 (昨年 62.4 坪から +8.4 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示