【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の東武日光線 (藤岡駅～東武日光駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -0.6％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -81.4％( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.8 坪 (昨年 113.5 坪から -2.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。新栃木駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東武日光駅で昨年に比べ +146.2 ％、坪単価は 3.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(東武日光駅)は +146.2 ％(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(板荷駅)は -96.7 ％(坪単価 -3.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.9 分 → 2025年 18.9 分、-39.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.3 ％ → 2025年 12.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新栃木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +9.4％( +1.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった板荷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.11万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -96.7％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 東武日光線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 藤岡駅 | - | 0.7万/坪 (44.6坪) | 3.8万/坪 (61.0坪) |
| 静和駅 | - | 3.3万/坪 (333坪) | 5.5万/坪 (106坪) |
| 新大平下駅 | - | 9.6万/坪 (128坪) | - |
| 栃木駅 | - | 8.4万/坪 (221坪) | 6.9万/坪 (75.8坪) |
| 新栃木駅 | 13.6万/坪 (77.1坪) | 12.4万/坪 (74.7坪) | 7.5万/坪 (133坪) |
| 合戦場駅 | - | 6.6万/坪 (134坪) | 5.0万/坪 (127坪) |
| 家中駅 | 5.1万/坪 (118坪) | - | 4.6万/坪 (87.7坪) |
| 東武金崎駅 | - | 4.4万/坪 (247坪) | - |
| 楡木駅 | - | 0.7万/坪 (72.6坪) | 5.0万/坪 (30.3坪) |
| 樅山駅 | - | 5.7万/坪 (61.6坪) | 4.4万/坪 (38.0坪) |
| 新鹿沼駅 | - | 6.7万/坪 (42.4坪) | 11.1万/坪 (47.9坪) |
| 北鹿沼駅 | - | - | 4.4万/坪 (147坪) |
| 板荷駅 | 0.11万/坪 (66.6坪) | 3.2万/坪 (10.6坪) | 0.3万/坪 (245坪) |
| 下小代駅 | - | 2.0万/坪 (52.9坪) | 3.1万/坪 (15.1坪) |
| 明神駅 | - | 0.00万/坪 (103坪) | 3.6万/坪 (169坪) |
| 下今市駅 | 3.1万/坪 (293坪) | 3.6万/坪 (93.4坪) | 6.5万/坪 (123坪) |
| 上今市駅 | - | - | - |
| 東武日光駅 | 3.5万/坪 (84.7坪) | 1.4万/坪 (109坪) | 5.2万/坪 (103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東武日光駅 3.5 万/坪(昨年同期比 +146.2 ％)
東武日光駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +146.2％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 108.5 坪から -22.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 35.5 分 → 2025年 23.0 分、-35.2 ％と大きく減少)
板荷駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -96.7 ％)
板荷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.11万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -96.7％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 10.6 坪から +528.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.0 分 → 2025年 13.0 分、-48.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示