【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の東武日光線 (藤岡駅～東武日光駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +48.2％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2024年)に比べて -46.0％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.8 坪 (昨年 92.8 坪から +0.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。新栃木駅、合戦場駅、新鹿沼駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下今市駅で昨年に比べ +238.5 ％、坪単価は 8.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(下今市駅、明神駅)は +204.4 ％(坪単価 +3.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下小代駅、東武日光駅)は -73.2 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.9 ％ → 2025年 17.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新鹿沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +79.7％( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下小代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.01万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -91.2％( -0.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武日光線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 藤岡駅 | - | 3.4万/坪 (92.8坪) | 5.3万/坪 (87.7坪) |
| 静和駅 | 4.2万/坪 (87.7坪) | 7.3万/坪 (177坪) | 1.3万/坪 (139坪) |
| 新大平下駅 | 9.2万/坪 (56.0坪) | 4.3万/坪 (129坪) | 8.0万/坪 (95.8坪) |
| 栃木駅 | 9.5万/坪 (103坪) | 8.8万/坪 (46.5坪) | 6.2万/坪 (88.4坪) |
| 新栃木駅 | 11.1万/坪 (71.3坪) | 6.1万/坪 (95.9坪) | 8.8万/坪 (103坪) |
| 合戦場駅 | 9.1万/坪 (106坪) | 6.0万/坪 (253坪) | 1.8万/坪 (10.6坪) |
| 家中駅 | 3.8万/坪 (15.1坪) | 4.7万/坪 (61.5坪) | - |
| 東武金崎駅 | - | 1.9万/坪 (112坪) | - |
| 楡木駅 | - | 4.4万/坪 (27.2坪) | 3.1万/坪 (393坪) |
| 樅山駅 | 3.3万/坪 (228坪) | 3.6万/坪 (119坪) | 5.4万/坪 (87.3坪) |
| 新鹿沼駅 | 14.7万/坪 (52.2坪) | 8.2万/坪 (67.3坪) | 5.6万/坪 (87.1坪) |
| 北鹿沼駅 | - | 6.6万/坪 (59.7坪) | 5.0万/坪 (121坪) |
| 板荷駅 | - | - | 3.5万/坪 (19.7坪) |
| 下小代駅 | 0.01万/坪 (46.9坪) | 0.12万/坪 (98.3坪) | 0.4万/坪 (102坪) |
| 明神駅 | 0.6万/坪 (62.0坪) | 0.22万/坪 (45.4坪) | 0.26万/坪 (75.6坪) |
| 下今市駅 | 8.5万/坪 (121坪) | 2.5万/坪 (89.2坪) | 2.8万/坪 (247坪) |
| 上今市駅 | - | 5.4万/坪 (116坪) | - |
| 東武日光駅 | 4.3万/坪 (123坪) | 9.5万/坪 (38.3坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下今市駅 8.5 万/坪(昨年同期比 +238.5 ％)
下今市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +238.5％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 89.2 坪から +35.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 41.0 分 → 2025年 33.7 分、-17.9 ％と減少)
明神駅 0.6 万/坪(昨年同期比 +170.3 ％)
明神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +170.3％( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 45.4 坪から +36.7 ％増)。
下小代駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -91.2 ％)
下小代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.01万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -91.2％( -0.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 98.3 坪から -52.3 ％減)。
東武日光駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -55.2 ％)
東武日光駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -55.2％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 123.3 坪 (昨年 38.3 坪から +221.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.3 分 → 2025年 31.2 分、+485.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示