【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の東武日光線 (藤岡駅～東武日光駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.0％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -55.4％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 119.3 坪 (昨年 88.6 坪から +34.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。新栃木駅、樅山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新栃木駅で昨年に比べ +69.5 ％、坪単価は 12.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(新栃木駅、樅山駅)は +61.0 ％(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(明神駅、下小代駅)は -99.8 ％(坪単価 -3.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.6 ％ → 2024年 4.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新栃木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +69.5％( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった明神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.00万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -99.9％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武日光線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 藤岡駅 | 0.7万/坪 (44.6坪) | 3.8万/坪 (61.0坪) | 2.8万/坪 (91.4坪) |
| 静和駅 | - | 5.5万/坪 (106坪) | 5.2万/坪 (303坪) |
| 新大平下駅 | 9.5万/坪 (141坪) | - | 6.1万/坪 (105坪) |
| 栃木駅 | 7.2万/坪 (16.6坪) | 6.9万/坪 (75.8坪) | 9.0万/坪 (172坪) |
| 新栃木駅 | 12.6万/坪 (72.6坪) | 7.5万/坪 (133坪) | 9.3万/坪 (138坪) |
| 合戦場駅 | - | 5.0万/坪 (127坪) | 3.1万/坪 (97.3坪) |
| 家中駅 | - | 4.6万/坪 (87.7坪) | - |
| 東武金崎駅 | 4.4万/坪 (247坪) | - | - |
| 楡木駅 | 0.7万/坪 (72.6坪) | 5.0万/坪 (30.3坪) | 4.7万/坪 (13.6坪) |
| 樅山駅 | 6.7万/坪 (148坪) | 4.4万/坪 (38.0坪) | 4.2万/坪 (99.5坪) |
| 新鹿沼駅 | 11.1万/坪 (52.9坪) | 11.1万/坪 (47.9坪) | 10.0万/坪 (76.4坪) |
| 北鹿沼駅 | - | 4.4万/坪 (147坪) | 9.7万/坪 (84.7坪) |
| 板荷駅 | - | 0.3万/坪 (245坪) | 0.6万/坪 (27.2坪) |
| 下小代駅 | 0.01万/坪 (49.9坪) | 3.1万/坪 (15.1坪) | 0.6万/坪 (98.3坪) |
| 明神駅 | 0.00万/坪 (103坪) | 3.6万/坪 (169坪) | - |
| 下今市駅 | 3.5万/坪 (104坪) | 6.5万/坪 (123坪) | 1.5万/坪 (131坪) |
| 上今市駅 | - | - | - |
| 東武日光駅 | 0.7万/坪 (180坪) | 5.2万/坪 (103坪) | 6.6万/坪 (126坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新栃木駅 12.6 万/坪(昨年同期比 +69.5 ％)
新栃木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +69.5％( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 132.6 坪から -45.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 34.2 分 → 2024年 25.7 分、-24.9 ％と大きく減少)
樅山駅 6.7 万/坪(昨年同期比 +52.5 ％)
樅山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +52.5％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 38.0 坪から +290.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 57.4 分 → 2024年 16.0 分、-72.1 ％と大きく減少)
明神駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -99.9 ％)
明神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.00万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -99.9％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 169.4 坪から -39.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.0 分 → 2024年 11.0 分、-26.7 ％と大きく減少)
下小代駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -99.7 ％)
下小代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.01万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -99.7％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 15.1 坪から +230.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 20.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示