【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期のJR湘南新宿ライン (赤羽駅～西大井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 496万円/坪(150万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +18.2％( +76.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 60 件(１年前(2023年)に比べて +22.4％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 41.2 坪 (昨年 41.5 坪から -0.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。赤羽駅、池袋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは池袋駅で昨年に比べ +92.8 ％、坪単価は 933 万円/坪となった。
上位 2 駅(池袋駅、赤羽駅)は +63.3 ％(坪単価 +255.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(渋谷駅、大崎駅)は -35.8 ％(坪単価 -440.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 20.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,024万円/坪(310万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -42.7％( -764.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 245万円/坪(74.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +33.8％( +61.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -15.4％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR湘南新宿ライン | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 245万/坪 (43.7坪) | 183万/坪 (43.2坪) | 232万/坪 (26.4坪) |
| 池袋駅 | 933万/坪 (48.9坪) | 484万/坪 (36.7坪) | 494万/坪 (40.7坪) |
| 新宿駅 | - | - | - |
| 渋谷駅 | 1,024万/坪 (55.6坪) | 1,788万/坪 (83.9坪) | 1,268万/坪 (53.7坪) |
| 恵比寿駅 | 640万/坪 (45.4坪) | 754万/坪 (30.6坪) | 942万/坪 (29.3坪) |
| 大崎駅 | 289万/坪 (63.0坪) | 407万/坪 (39.3坪) | 319万/坪 (34.0坪) |
| 西大井駅 | 273万/坪 (27.8坪) | 249万/坪 (42.9坪) | 249万/坪 (47.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
池袋駅 933.2 万/坪(昨年同期比 +92.8 ％)
池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 933万円/坪(282万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +92.8％( +449.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 48.9 坪 (昨年 36.7 坪から +33.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.2 分 → 2024年 10.7 分、+29.3 ％と大きく増加)
赤羽駅 244.9 万/坪(昨年同期比 +33.8 ％)
赤羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 245万円/坪(74.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +33.8％( +61.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -15.4％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 43.7 坪 (昨年 43.2 坪から +1.3 ％増)。
渋谷駅 1023.5 万/坪(昨年同期比 -42.7 ％)
渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,024万円/坪(310万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -42.7％( -764.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 55.6 坪 (昨年 83.9 坪から -33.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 7.5 分 → 2024年 8.6 分、+15.0 ％と増加)
大崎駅 289.3 万/坪(昨年同期比 -28.9 ％)
大崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 289万円/坪(87.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -28.9％( -117.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 63.0 坪 (昨年 39.3 坪から +60.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 10.0 分 → 2024年 8.3 分、-16.7 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示