【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期のJR湘南新宿ライン (赤羽駅～西大井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 488万円/坪(148万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +16.3％( +68.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 49 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 35.3 坪 (昨年 41.5 坪から -15.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。赤羽駅、池袋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは池袋駅で昨年に比べ +92.8 ％、坪単価は 933 万円/坪となった。
上位 2 駅(池袋駅、赤羽駅)は +73.8 ％(坪単価 +274.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(渋谷駅、恵比寿駅)は -31.3 ％(坪単価 -494.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 20.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 933万円/坪(282万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +92.8％( +449.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西大井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 276万円/坪(83.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.8％( +27.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて +10.5％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR湘南新宿ライン | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 283万/坪 (42.8坪) | 183万/坪 (43.2坪) | 232万/坪 (26.4坪) |
| 池袋駅 | 933万/坪 (48.9坪) | 484万/坪 (36.7坪) | 494万/坪 (40.7坪) |
| 新宿駅 | - | - | - |
| 渋谷駅 | 893万/坪 (26.6坪) | 1,788万/坪 (83.9坪) | 1,268万/坪 (53.7坪) |
| 恵比寿駅 | 660万/坪 (46.5坪) | 754万/坪 (30.6坪) | 942万/坪 (29.3坪) |
| 大崎駅 | 399万/坪 (23.4坪) | 407万/坪 (39.3坪) | 319万/坪 (34.0坪) |
| 西大井駅 | 276万/坪 (27.7坪) | 249万/坪 (42.9坪) | 249万/坪 (47.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
池袋駅 933.2 万/坪(昨年同期比 +92.8 ％)
池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 933万円/坪(282万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +92.8％( +449.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 48.9 坪 (昨年 36.7 坪から +33.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.2 分 → 2024年 10.7 分、+29.3 ％と大きく増加)
赤羽駅 283.2 万/坪(昨年同期比 +54.8 ％)
赤羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 283万円/坪(85.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +54.8％( +100.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -46.2％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.8 坪 (昨年 43.2 坪から -0.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 10.1 分 → 2024年 8.9 分、-12.1 ％と減少)
渋谷駅 893.0 万/坪(昨年同期比 -50.0 ％)
渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 893万円/坪(270万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -50.0％( -894.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 26.6 坪 (昨年 83.9 坪から -68.3 ％減)。
恵比寿駅 659.5 万/坪(昨年同期比 -12.6 ％)
恵比寿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 660万円/坪(200万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -12.6％( -94.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.5 坪 (昨年 30.6 坪から +52.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 11.7 分 → 2024年 10.4 分、-11.3 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示