【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR武蔵野線 (府中本町駅～新秋津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.3万円/坪(28.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.4％( +4.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 61.1 坪 (昨年 81.3 坪から -24.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。西国分寺駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは新秋津駅で昨年に比べ -26.4 ％、坪単価は 63.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(北府中駅)は +130.6 ％(坪単価 +81.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新秋津駅)は -26.4 ％(坪単価 -22.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 14.0 分 → 2024年 16.6 分、+18.4 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北府中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +130.6％( +81.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新秋津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.5万円/坪(19.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -26.4％( -22.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR武蔵野線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 府中本町駅 | 61.1万/坪 (99.8坪) | - | 119万/坪 (37.8坪) |
| 北府中駅 | 144万/坪 (16.6坪) | 62.5万/坪 (112坪) | - |
| 西国分寺駅 | 97.9万/坪 (68.4坪) | 100万/坪 (132坪) | 108万/坪 (116坪) |
| 新小平駅 | - | 100万/坪 (27.2坪) | 77.1万/坪 (18.2坪) |
| 新秋津駅 | 63.5万/坪 (37.8坪) | 86.3万/坪 (73.1坪) | 79.6万/坪 (43.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北府中駅 144.3 万/坪(昨年同期比 +130.6 ％)
北府中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +130.6％( +81.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 111.9 坪から -85.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 14.0 分 → 2024年 16.0 分、+14.3 ％と増加)
新秋津駅 63.5 万/坪(昨年同期比 -26.4 ％)
新秋津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.5万円/坪(19.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -26.4％( -22.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 73.1 坪から -48.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.7 分 → 2024年 24.0 分、+125.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示