【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜9月期のJR常磐線快速 (上野駅～北千住駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 401万円/坪(121万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +55.9％( +143.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -66.0％( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 38.9 坪 (昨年 52.6 坪から -26.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。日暮里駅、三河島駅、南千住駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上野駅で昨年に比べ +294.9 ％、坪単価は 1,119 万円/坪となった。
上位 1 駅(上野駅)は +294.9 ％(坪単価 +835.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北千住駅)は -3.8 ％(坪単価 -7.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.3 分 → 2025年 6.9 分、-32.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.4 ％ → 2025年 38.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,119万円/坪(338万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +294.9％( +835.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -3.8％( -7.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -70.6％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線快速 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上野駅 | 1,119万/坪 (19.7坪) | 283万/坪 (10.6坪) | 640万/坪 (48.4坪) |
| 日暮里駅 | 720万/坪 (75.6坪) | 504万/坪 (26.1坪) | 506万/坪 (80.9坪) |
| 三河島駅 | 442万/坪 (49.2坪) | 308万/坪 (51.6坪) | 222万/坪 (43.0坪) |
| 南千住駅 | 266万/坪 (24.2坪) | 204万/坪 (79.0坪) | 249万/坪 (37.8坪) |
| 北千住駅 | 190万/坪 (27.5坪) | 198万/坪 (38.9坪) | 273万/坪 (61.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上野駅 1118.9 万/坪(昨年同期比 +294.9 ％)
上野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,119万円/坪(338万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +294.9％( +835.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 10.6 坪から +85.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 5.0 分 → 2025年 4.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
北千住駅 190.2 万/坪(昨年同期比 -3.8 ％)
北千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -3.8％( -7.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -70.6％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.5 坪 (昨年 38.9 坪から -29.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.8 分 → 2025年 8.8 分、-40.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示