【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR常磐線快速 (上野駅～北千住駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 756万円/坪(229万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +263.7％( +548.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 41.3 坪 (昨年 104.8 坪から -60.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。南千住駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三河島駅で昨年に比べ +335.9 ％、坪単価は 865 万円/坪となった。
上位 1 駅(三河島駅)は +335.9 ％(坪単価 +666.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(南千住駅)は +18.6 ％(坪単価 +44.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 9.8 分 → 2025年 8.3 分、-15.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三河島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 865万円/坪(262万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +335.9％( +666.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 284万円/坪(85.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +18.6％( +44.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線快速 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上野駅 | 1,119万/坪 (19.7坪) | - | - |
| 日暮里駅 | - | - | 804万/坪 (224坪) |
| 三河島駅 | 865万/坪 (78.7坪) | 198万/坪 (10.6坪) | 181万/坪 (31.8坪) |
| 南千住駅 | 284万/坪 (25.7坪) | 239万/坪 (155坪) | 286万/坪 (47.5坪) |
| 北千住駅 | - | 148万/坪 (35.8坪) | 351万/坪 (55.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三河島駅 864.6 万/坪(昨年同期比 +335.9 ％)
三河島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 865万円/坪(262万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +335.9％( +666.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 10.6 坪から +642.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.0 分 → 2025年 5.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
南千住駅 283.9 万/坪(昨年同期比 +18.6 ％)
南千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 284万円/坪(85.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +18.6％( +44.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 155.0 坪から -83.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.2 分 → 2025年 16.0 分、+57.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示