【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR常磐線快速 (上野駅～北千住駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 358万円/坪(108万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +76.2％( +154.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.4 坪 (昨年 50.0 坪から -7.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。三河島駅、南千住駅、北千住駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南千住駅で昨年に比べ +69.3 ％、坪単価は 239 万円/坪となった。
上位 1 駅(南千住駅)は +69.3 ％(坪単価 +98.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北千住駅)は +39.9 ％(坪単価 +63.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.1 分 → 2025年 6.8 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.7 ％ → 2025年 30.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三河島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 378万円/坪(114万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +44.4％( +116.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 221万円/坪(66.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +39.9％( +63.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線快速 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上野駅 | - | - | - |
| 日暮里駅 | 924万/坪 (103坪) | - | 374万/坪 (34.8坪) |
| 三河島駅 | 378万/坪 (49.9坪) | 262万/坪 (57.3坪) | 205万/坪 (51.2坪) |
| 南千住駅 | 239万/坪 (28.7坪) | 141万/坪 (40.3坪) | 254万/坪 (29.7坪) |
| 北千住駅 | 221万/坪 (34.8坪) | 158万/坪 (45.7坪) | 186万/坪 (32.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南千住駅 239.3 万/坪(昨年同期比 +69.3 ％)
南千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 239万円/坪(72.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +69.3％( +98.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 40.3 坪から -28.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.3 分 → 2025年 6.5 分、-54.7 ％と大きく減少)
北千住駅 220.9 万/坪(昨年同期比 +39.9 ％)
北千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 221万円/坪(66.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +39.9％( +63.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 45.7 坪から -23.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 9.6 分 → 2025年 8.3 分、-13.2 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示