【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR八高線 (八王子駅～箱根ケ崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.8万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -38.7％( -17.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -71.0％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.7 坪 (昨年 95.8 坪から -36.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。北八王子駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北八王子駅で昨年に比べ +16.8 ％、坪単価は 44.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(北八王子駅)は +16.8 ％(坪単価 +6.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(箱根ケ崎駅)は -76.7 ％(坪単価 -21.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 27.1 分 → 2025年 32.4 分、+19.9 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北八王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.9万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +16.8％( +6.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった箱根ケ崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -76.7％( -21.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR八高線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八王子駅 | 38.3万/坪 (50.7坪) | 57.4万/坪 (57.9坪) | 33.6万/坪 (87.6坪) |
| 北八王子駅 | 44.9万/坪 (42.4坪) | 38.4万/坪 (50.9坪) | 6.0万/坪 (303坪) |
| 小宮駅 | 19.6万/坪 (78.7坪) | 38.6万/坪 (256坪) | 46.5万/坪 (74.1坪) |
| 拝島駅 | - | 27.1万/坪 (119坪) | 43.8万/坪 (48.9坪) |
| 東福生駅 | - | 45.1万/坪 (33.3坪) | 49.0万/坪 (29.5坪) |
| 箱根ケ崎駅 | 6.5万/坪 (71.8坪) | 27.9万/坪 (174坪) | 46.5万/坪 (73.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北八王子駅 44.9 万/坪(昨年同期比 +16.8 ％)
北八王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.9万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +16.8％( +6.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 50.9 坪から -16.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.0 分 → 2025年 19.0 分、+58.3 ％と大きく増加)
箱根ケ崎駅 6.5 万/坪(昨年同期比 -76.7 ％)
箱根ケ崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -76.7％( -21.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 173.9 坪から -58.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.6 分 → 2025年 24.0 分、+53.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示