【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR八高線 (八王子駅～箱根ケ崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.8万円/坪(12.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +10.0％( +3.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.1 坪 (昨年 124.0 坪から -12.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。八王子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八王子駅で昨年に比べ +23.2 ％、坪単価は 41.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(八王子駅)は +23.2 ％(坪単価 +7.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(拝島駅)は -11.6 ％(坪単価 -6.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 38.2 分 → 2025年 45.0 分、+17.7 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった拝島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.4万円/坪(15.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -11.6％( -6.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.9万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +23.2％( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR八高線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八王子駅 | 41.9万/坪 (113坪) | 34.0万/坪 (110坪) | 44.6万/坪 (91.8坪) |
| 北八王子駅 | - | 78.3万/坪 (57.5坪) | - |
| 小宮駅 | - | 26.2万/坪 (72.6坪) | 50.2万/坪 (75.6坪) |
| 拝島駅 | 50.4万/坪 (63.5坪) | 57.0万/坪 (125坪) | 59.7万/坪 (46.9坪) |
| 東福生駅 | - | - | 46.3万/坪 (15.1坪) |
| 箱根ケ崎駅 | - | 40.0万/坪 (260坪) | 28.6万/坪 (116坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八王子駅 41.9 万/坪(昨年同期比 +23.2 ％)
八王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.9万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +23.2％( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.1 坪 (昨年 110.1 坪から +2.8 ％増)。
拝島駅 50.4 万/坪(昨年同期比 -11.6 ％)
拝島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.4万円/坪(15.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -11.6％( -6.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 124.8 坪から -49.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.8 分 → 2025年 9.0 分、-23.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示