【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期のJR八高線 (八王子駅～箱根ケ崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.5万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -5.6％( -2.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 129 件(１年前(2023年)に比べて -7.9％( -11件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 111.3 坪 (昨年 85.6 坪から +30.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。八王子駅、東福生駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東福生駅で昨年に比べ +8.2 ％、坪単価は 62.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(東福生駅、八王子駅)は +7.8 ％(坪単価 +3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北八王子駅、小宮駅)は -37.3 ％(坪単価 -21.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 28.2 分 → 2024年 32.2 分、+14.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.4 ％ → 2024年 3.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東福生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.9万円/坪(19.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.2％( +4.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった箱根ケ崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.1万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -19.1％( -6.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -3.8％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
| JR八高線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八王子駅 | 43.6万/坪 (97.0坪) | 40.6万/坪 (90.4坪) | 44.8万/坪 (85.3坪) |
| 北八王子駅 | 40.0万/坪 (86.5坪) | 69.4万/坪 (106坪) | 50.0万/坪 (54.5坪) |
| 小宮駅 | 29.8万/坪 (150坪) | 44.0万/坪 (65.0坪) | 38.8万/坪 (43.9坪) |
| 拝島駅 | 47.0万/坪 (97.1坪) | 55.2万/坪 (83.1坪) | 44.2万/坪 (84.4坪) |
| 東福生駅 | 62.9万/坪 (30.3坪) | 58.2万/坪 (48.7坪) | 34.2万/坪 (43.9坪) |
| 箱根ケ崎駅 | 27.1万/坪 (170坪) | 33.5万/坪 (79.3坪) | 30.7万/坪 (125坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東福生駅 62.9 万/坪(昨年同期比 +8.2 ％)
東福生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.9万円/坪(19.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.2％( +4.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 48.7 坪から -37.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 8.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
八王子駅 43.6 万/坪(昨年同期比 +7.3 ％)
八王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.6万円/坪(13.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7.3％( +3.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 71 件(１年前(2023年)に比べて -13.4％( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 97.0 坪 (昨年 90.4 坪から +7.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.2 ％ → 2024年 1.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 38.3 分 → 2024年 45.6 分、+19.0 ％と増加)
北八王子駅 40.0 万/坪(昨年同期比 -42.3 ％)
北八王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.0万円/坪(12.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -42.3％( -29.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 86.5 坪 (昨年 106.3 坪から -18.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 11.6 分 → 2024年 13.0 分、+11.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 11.1 ％)
小宮駅 29.8 万/坪(昨年同期比 -32.2 ％)
小宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -32.2％( -14.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 149.7 坪 (昨年 65.0 坪から +130.2 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示