【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR八高線 (八王子駅～箱根ケ崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.8万円/坪(13.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +11.9％( +4.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -46.2％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 126.5 坪 (昨年 101.4 坪から +24.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。八王子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八王子駅で昨年に比べ +46.7 ％、坪単価は 55.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(八王子駅)は +46.7 ％(坪単価 +17.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北八王子駅)は -74.7 ％(坪単価 -50.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.3 ％ → 2024年 4.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東福生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.8万円/坪(24.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +18.5％( +12.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北八王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -74.7％( -50.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR八高線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八王子駅 | 55.5万/坪 (96.8坪) | 37.9万/坪 (125坪) | 58.3万/坪 (92.0坪) |
| 北八王子駅 | 17.0万/坪 (424坪) | 67.1万/坪 (194坪) | 52.2万/坪 (46.1坪) |
| 小宮駅 | - | - | 18.9万/坪 (31.8坪) |
| 拝島駅 | 44.0万/坪 (115坪) | 65.2万/坪 (56.3坪) | 66.2万/坪 (58.2坪) |
| 東福生駅 | 80.8万/坪 (27.2坪) | 68.2万/坪 (62.0坪) | - |
| 箱根ケ崎駅 | 24.8万/坪 (159坪) | 29.7万/坪 (69.0坪) | 28.6万/坪 (108坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八王子駅 55.5 万/坪(昨年同期比 +46.7 ％)
八王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.5万円/坪(16.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +46.7％( +17.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -54.5％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 124.8 坪から -22.4 ％減)。
北八王子駅 17.0 万/坪(昨年同期比 -74.7 ％)
北八王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -74.7％( -50.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 193.6 坪から +118.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 23.0 分、+360.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示