【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR八高線 (八王子駅～箱根ケ崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +6.5％( +2.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて -6.7％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 100.5 坪 (昨年 82.7 坪から +21.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。八王子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北八王子駅で昨年に比べ +566.7 ％、坪単価は 39.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(北八王子駅、八王子駅)は +307.4 ％(坪単価 +24.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(箱根ケ崎駅、拝島駅)は -39.1 ％(坪単価 -17.6 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.7万円/坪(15.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +48.2％( +16.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった拝島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.1万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -38.2％( -16.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR八高線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八王子駅 | 49.7万/坪 (58.6坪) | 33.6万/坪 (87.6坪) | 36.6万/坪 (123坪) |
| 北八王子駅 | 39.7万/坪 (45.4坪) | 6.0万/坪 (303坪) | 52.7万/坪 (42.4坪) |
| 小宮駅 | 38.6万/坪 (256坪) | 46.5万/坪 (74.1坪) | 51.7万/坪 (34.8坪) |
| 拝島駅 | 27.1万/坪 (119坪) | 43.8万/坪 (48.9坪) | 42.5万/坪 (91.1坪) |
| 東福生駅 | 45.1万/坪 (33.3坪) | 49.0万/坪 (29.5坪) | - |
| 箱根ケ崎駅 | 27.9万/坪 (174坪) | 46.5万/坪 (73.2坪) | 29.5万/坪 (129坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北八王子駅 39.7 万/坪(昨年同期比 +566.7 ％)
北八王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +566.7％( +33.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 302.5 坪から -85.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.0 分 → 2024年 20.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
八王子駅 49.7 万/坪(昨年同期比 +48.2 ％)
八王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.7万円/坪(15.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +48.2％( +16.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 58.6 坪 (昨年 87.6 坪から -33.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 45.8 分 → 2024年 39.2 分、-14.4 ％と減少)
箱根ケ崎駅 27.9 万/坪(昨年同期比 -39.9 ％)
箱根ケ崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -39.9％( -18.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 173.9 坪 (昨年 73.2 坪から +137.6 ％増)。
拝島駅 27.1 万/坪(昨年同期比 -38.2 ％)
拝島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.1万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -38.2％( -16.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 119.1 坪 (昨年 48.9 坪から +143.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.0 分 → 2024年 23.8 分、+82.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示