【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR八高線 (八王子駅～箱根ケ崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.9万円/坪(15.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +31.5％( +12.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -46.7％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.3 坪 (昨年 82.7 坪から +20.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。八王子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北八王子駅で昨年に比べ +566.7 ％、坪単価は 39.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(北八王子駅)は +566.7 ％(坪単価 +33.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(拝島駅)は -53.0 ％(坪単価 -23.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 29.2 分 → 2024年 32.8 分、+12.2 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.5万円/坪(17.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +68.3％( +22.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった拝島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.6万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -53.0％( -23.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR八高線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八王子駅 | 56.5万/坪 (65.3坪) | 33.6万/坪 (87.6坪) | 36.6万/坪 (123坪) |
| 北八王子駅 | 39.7万/坪 (45.4坪) | 6.0万/坪 (303坪) | 52.7万/坪 (42.4坪) |
| 小宮駅 | 38.6万/坪 (256坪) | 46.5万/坪 (74.1坪) | 51.7万/坪 (34.8坪) |
| 拝島駅 | 20.6万/坪 (248坪) | 43.8万/坪 (48.9坪) | 42.5万/坪 (91.1坪) |
| 東福生駅 | - | 49.0万/坪 (29.5坪) | - |
| 箱根ケ崎駅 | - | 46.5万/坪 (73.2坪) | 29.5万/坪 (129坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北八王子駅 39.7 万/坪(昨年同期比 +566.7 ％)
北八王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +566.7％( +33.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 302.5 坪から -85.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.0 分 → 2024年 20.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
拝島駅 20.6 万/坪(昨年同期比 -53.0 ％)
拝島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.6万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -53.0％( -23.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 248.1 坪 (昨年 48.9 坪から +407.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.0 分 → 2024年 29.0 分、+123.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示