【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期のJR京浜東北線 (赤羽駅～蒲田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 441万円/坪(133万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -14.0％( -71.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2024年)に比べて -72.7％( -93件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.4 坪 (昨年 38.9 坪から +4.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。日暮里駅、秋葉原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日暮里駅で昨年に比べ +42.9 ％、坪単価は 720 万円/坪となった。
上位 2 駅(日暮里駅、秋葉原駅)は +42.5 ％(坪単価 +286.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新橋駅、西日暮里駅)は -58.1 ％(坪単価 -4156.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.6 ％ → 2025年 31.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2,479万円/坪(750万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -76.6％( -8099.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 229万円/坪(69.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -29.8％( -97.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 230万/坪 (25.7坪) | 245万/坪 (43.7坪) | 183万/坪 (43.2坪) |
| 東十条駅 | 255万/坪 (21.2坪) | 261万/坪 (40.4坪) | 213万/坪 (33.7坪) |
| 王子駅 | 229万/坪 (21.2坪) | 326万/坪 (30.9坪) | 303万/坪 (26.4坪) |
| 上中里駅 | 250万/坪 (21.7坪) | 258万/坪 (20.2坪) | 185万/坪 (30.8坪) |
| 田端駅 | - | 351万/坪 (34.8坪) | 278万/坪 (28.1坪) |
| 西日暮里駅 | 325万/坪 (21.9坪) | 539万/坪 (59.5坪) | 353万/坪 (40.5坪) |
| 日暮里駅 | 720万/坪 (75.6坪) | 504万/坪 (26.1坪) | 506万/坪 (80.9坪) |
| 鶯谷駅 | - | 347万/坪 (32.8坪) | 480万/坪 (49.7坪) |
| 上野駅 | - | 283万/坪 (10.6坪) | 640万/坪 (48.4坪) |
| 御徒町駅 | - | 595万/坪 (30.3坪) | 4,057万/坪 (66.6坪) |
| 秋葉原駅 | 1,209万/坪 (31.8坪) | 852万/坪 (31.0坪) | 90.7万/坪 (10.6坪) |
| 神田駅 | - | - | 3,005万/坪 (33.3坪) |
| 東京駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | 2,479万/坪 (12.1坪) | 10,579万/坪 (30.3坪) | 1,809万/坪 (18.7坪) |
| 浜松町駅 | 1,455万/坪 (15.1坪) | 1,271万/坪 (19.7坪) | 1,057万/坪 (11.3坪) |
| 田町駅 | - | 924万/坪 (59.7坪) | - |
| 品川駅 | - | 2,848万/坪 (57.9坪) | - |
| 大井町駅 | 351万/坪 (25.7坪) | 426万/坪 (40.8坪) | 336万/坪 (58.6坪) |
| 大森駅 | 265万/坪 (42.6坪) | 281万/坪 (34.4坪) | 264万/坪 (45.3坪) |
| 蒲田駅 | 261万/坪 (83.7坪) | 375万/坪 (93.8坪) | 230万/坪 (38.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日暮里駅 720.1 万/坪(昨年同期比 +42.9 ％)
日暮里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 720万円/坪(218万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +42.9％( +216.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 26.1 坪から +189.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
秋葉原駅 1209.2 万/坪(昨年同期比 +42.0 ％)
秋葉原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,209万円/坪(366万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +42.0％( +357.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 31.0 坪から +2.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
新橋駅 2479.3 万/坪(昨年同期比 -76.6 ％)
新橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2,479万円/坪(750万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -76.6％( -8099.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 30.3 坪から -60.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.0 分 → 2025年 4.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
西日暮里駅 325.3 万/坪(昨年同期比 -39.6 ％)
西日暮里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 325万円/坪(98.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -39.6％( -213.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.9 坪 (昨年 59.5 坪から -63.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示