【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR京浜東北線 (赤羽駅～蒲田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 413万円/坪(125万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -38.6％( -259.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -59.3％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.2 坪 (昨年 40.1 坪から +0.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。全ての駅において下落した。王子駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは大井町駅で昨年に比べ -62.3 ％、坪単価は 356 万円/坪となった。
上位 2 駅(王子駅、東十条駅)は -5.5 ％(坪単価 -12.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大井町駅、蒲田駅)は -57.7 ％(坪単価 -413.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 8.6 分 → 2025年 7.7 分、-10.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.5 ％ → 2025年 36.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大井町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 356万円/坪(108万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -62.3％( -587.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上中里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -45.2％( -134.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 295万/坪 (29.5坪) | 322万/坪 (50.4坪) | 305万/坪 (45.4坪) |
| 東十条駅 | 241万/坪 (21.2坪) | 259万/坪 (22.7坪) | 280万/坪 (19.7坪) |
| 王子駅 | 163万/坪 (25.7坪) | 170万/坪 (21.7坪) | 324万/坪 (44.6坪) |
| 上中里駅 | 163万/坪 (22.7坪) | 298万/坪 (29.7坪) | 193万/坪 (40.8坪) |
| 田端駅 | - | 401万/坪 (49.9坪) | 246万/坪 (19.7坪) |
| 西日暮里駅 | - | - | 414万/坪 (22.7坪) |
| 日暮里駅 | 924万/坪 (103坪) | - | 374万/坪 (34.8坪) |
| 鶯谷駅 | - | 414万/坪 (28.7坪) | 1,171万/坪 (145坪) |
| 上野駅 | - | - | - |
| 御徒町駅 | - | - | - |
| 秋葉原駅 | - | - | - |
| 神田駅 | - | - | - |
| 東京駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | - | - | - |
| 浜松町駅 | 1,455万/坪 (15.1坪) | - | - |
| 田町駅 | - | - | - |
| 品川駅 | - | 4,956万/坪 (55.2坪) | - |
| 大井町駅 | 356万/坪 (19.7坪) | 943万/坪 (103坪) | 456万/坪 (43.9坪) |
| 大森駅 | 231万/坪 (27.2坪) | 269万/坪 (36.7坪) | 243万/坪 (57.2坪) |
| 蒲田駅 | 212万/坪 (74.1坪) | 453万/坪 (62.0坪) | 176万/坪 (29.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
王子駅 163.3 万/坪(昨年同期比 -4.0 ％)
王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -4.0％( -6.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 21.7 坪から +18.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.0 分 → 2025年 14.0 分、+40.0 ％と大きく増加)
東十条駅 240.8 万/坪(昨年同期比 -7.1 ％)
東十条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 241万円/坪(72.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -7.1％( -18.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 22.7 坪から -6.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.5 分 → 2025年 9.0 分、+38.5 ％と大きく増加)
大井町駅 356.0 万/坪(昨年同期比 -62.3 ％)
大井町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 356万円/坪(108万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -62.3％( -587.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 102.9 坪から -80.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.0 分 → 2025年 6.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
蒲田駅 212.1 万/坪(昨年同期比 -53.1 ％)
蒲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 212万円/坪(64.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -53.1％( -240.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 62.0 坪から +19.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 9.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示