【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR京浜東北線 (赤羽駅～蒲田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 397万円/坪(120万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +31.8％( +95.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて +5.3％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 44.9 坪 (昨年 54.4 坪から -17.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。田端駅、大井町駅、大森駅、蒲田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは赤羽駅で昨年に比べ +330.5 ％、坪単価は 266 万円/坪となった。
上位 2 駅(赤羽駅、田端駅)は +206.1 ％(坪単価 +192.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鶯谷駅、王子駅)は -60.5 ％(坪単価 -218.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 536万円/坪(162万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +54.6％( +189.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶯谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -65.6％( -263.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR京浜東北線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 266万/坪 (39.3坪) | 61.7万/坪 (22.7坪) | 290万/坪 (16.6坪) |
| 東十条駅 | 165万/坪 (12.1坪) | - | 165万/坪 (9.1坪) |
| 王子駅 | 140万/坪 (25.7坪) | 313万/坪 (20.3坪) | 17.2万/坪 (22.7坪) |
| 上中里駅 | 99.2万/坪 (24.2坪) | - | - |
| 田端駅 | 403万/坪 (34.8坪) | 222万/坪 (28.0坪) | 139万/坪 (46.9坪) |
| 西日暮里駅 | - | 202万/坪 (54.5坪) | - |
| 日暮里駅 | - | 804万/坪 (224坪) | - |
| 鶯谷駅 | 138万/坪 (18.2坪) | 401万/坪 (49.9坪) | 305万/坪 (59.0坪) |
| 上野駅 | - | - | - |
| 御徒町駅 | - | - | - |
| 秋葉原駅 | 917万/坪 (46.9坪) | - | - |
| 神田駅 | - | - | - |
| 東京駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | - | - | - |
| 浜松町駅 | - | - | - |
| 田町駅 | - | - | - |
| 品川駅 | - | - | - |
| 大井町駅 | 474万/坪 (29.7坪) | 297万/坪 (111坪) | 202万/坪 (77.1坪) |
| 大森駅 | 536万/坪 (37.8坪) | 346万/坪 (31.8坪) | 252万/坪 (38.4坪) |
| 蒲田駅 | 458万/坪 (154坪) | 262万/坪 (54.1坪) | 154万/坪 (26.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
赤羽駅 265.7 万/坪(昨年同期比 +330.5 ％)
赤羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 266万円/坪(80.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +330.5％( +204.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 22.7 坪から +73.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.0 分 → 2024年 8.3 分、-30.6 ％と大きく減少)
田端駅 403.3 万/坪(昨年同期比 +81.7 ％)
田端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 403万円/坪(122万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +81.7％( +181.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 28.0 坪から +24.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.5 分 → 2024年 9.3 分、+43.6 ％と大きく増加)
鶯谷駅 137.7 万/坪(昨年同期比 -65.6 ％)
鶯谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -65.6％( -263.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 49.9 坪から -63.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.0 分 → 2024年 6.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
王子駅 140.0 万/坪(昨年同期比 -55.3 ％)
王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -55.3％( -173.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 20.3 坪から +26.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 11.6 分 → 2024年 10.0 分、-13.8 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示