【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の西武有楽町線 (練馬駅～小竹向原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 281万円/坪(85.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +14.6％( +35.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 47.4 坪 (昨年 82.9 坪から -42.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。小竹向原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小竹向原駅で昨年に比べ +43.9 ％、坪単価は 321 万円/坪となった。
上位 1 駅(小竹向原駅)は +43.9 ％(坪単価 +97.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(練馬駅)は +17.6 ％(坪単価 +46.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.8 分 → 2025年 7.3 分、-25.3 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小竹向原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 321万円/坪(97.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +43.9％( +97.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった練馬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 310万円/坪(93.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +17.6％( +46.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武有楽町線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 練馬駅 | 310万/坪 (48.4坪) | 263万/坪 (55.0坪) | 217万/坪 (68.5坪) |
| 新桜台駅 | 212万/坪 (43.9坪) | - | - |
| 小竹向原駅 | 321万/坪 (49.9坪) | 223万/坪 (116坪) | 225万/坪 (51.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小竹向原駅 320.6 万/坪(昨年同期比 +43.9 ％)
小竹向原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 321万円/坪(97.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +43.9％( +97.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 116.5 坪から -57.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.0 分 → 2025年 6.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
練馬駅 309.9 万/坪(昨年同期比 +17.6 ％)
練馬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 310万円/坪(93.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +17.6％( +46.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 55.0 坪から -11.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.3 分 → 2025年 8.0 分、-29.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示