【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の西武有楽町線 (練馬駅～小竹向原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 255万円/坪(77.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +16.2％( +35.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 58.8 坪 (昨年 39.8 坪から +47.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。小竹向原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小竹向原駅で昨年に比べ +35.2 ％、坪単価は 244 万円/坪となった。
上位 1 駅(小竹向原駅)は +35.2 ％(坪単価 +63.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(練馬駅)は +7.1 ％(坪単価 +18.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.4 分 → 2024年 8.9 分、+63.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 12.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった練馬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 273万円/坪(82.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7.1％( +18.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小竹向原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 244万円/坪(73.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +35.2％( +63.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西武有楽町線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 練馬駅 | 273万/坪 (33.8坪) | 255万/坪 (54.8坪) | 227万/坪 (105坪) |
| 新桜台駅 | - | 233万/坪 (25.7坪) | 250万/坪 (13.6坪) |
| 小竹向原駅 | 244万/坪 (73.8坪) | 181万/坪 (28.4坪) | 159万/坪 (61.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小竹向原駅 244.1 万/坪(昨年同期比 +35.2 ％)
小竹向原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 244万円/坪(73.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +35.2％( +63.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 73.8 坪 (昨年 28.4 坪から +160.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.2 分 → 2024年 9.6 分、+82.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
練馬駅 272.7 万/坪(昨年同期比 +7.1 ％)
練馬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 273万円/坪(82.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7.1％( +18.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.8 坪 (昨年 54.8 坪から -38.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.2 分 → 2024年 7.7 分、+22.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示