【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の西武多摩湖線 (国分寺駅～多摩湖駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +11.8％( +11.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -80.8％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 29.0 坪 (昨年 47.1 坪から -38.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。国分寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武蔵大和駅で昨年に比べ +114.1 ％、坪単価は 63.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(武蔵大和駅)は +114.1 ％(坪単価 +33.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(一橋学園駅)は +8.7 ％(坪単価 +9.0 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 211万円/坪(63.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +34.6％( +54.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武蔵大和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +114.1％( +33.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武多摩湖線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国分寺駅 | 211万/坪 (31.8坪) | 157万/坪 (41.4坪) | 202万/坪 (40.5坪) |
| 一橋学園駅 | 112万/坪 (22.7坪) | 103万/坪 (38.3坪) | 46.1万/坪 (37.8坪) |
| 青梅街道駅 | - | 91.3万/坪 (87.7坪) | - |
| 萩山駅 | - | 52.8万/坪 (34.0坪) | - |
| 八坂駅 | - | 54.2万/坪 (36.3坪) | 68.1万/坪 (43.1坪) |
| 武蔵大和駅 | 63.0万/坪 (34.0坪) | 29.4万/坪 (56.2坪) | 42.2万/坪 (53.4坪) |
| 多摩湖駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵大和駅 63.0 万/坪(昨年同期比 +114.1 ％)
武蔵大和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +114.1％( +33.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 56.2 坪から -39.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.3 分 → 2025年 9.5 分、-23.0 ％と大きく減少)
一橋学園駅 111.6 万/坪(昨年同期比 +8.7 ％)
一橋学園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +8.7％( +9.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 38.3 坪から -40.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.7 分 → 2025年 13.5 分、+76.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示