【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の西武多摩湖線 (国分寺駅～多摩湖駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +24.9％( +21.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -31.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.6 坪 (昨年 39.9 坪から +46.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。一橋学園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは一橋学園駅で昨年に比べ +48.7 ％、坪単価は 122 万円/坪となった。
上位 1 駅(一橋学園駅)は +48.7 ％(坪単価 +40.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(武蔵大和駅)は -12.6 ％(坪単価 -6.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 13.0 分 → 2024年 15.1 分、+15.9 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +13.1％( +17.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武蔵大和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.3万円/坪(13.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -12.6％( -6.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武多摩湖線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国分寺駅 | 146万/坪 (39.3坪) | 129万/坪 (39.1坪) | 155万/坪 (28.7坪) |
| 一橋学園駅 | 122万/坪 (33.3坪) | 82.3万/坪 (32.5坪) | 92.8万/坪 (34.8坪) |
| 青梅街道駅 | - | - | 64.5万/坪 (86.2坪) |
| 萩山駅 | 74.9万/坪 (45.4坪) | - | 87.4万/坪 (42.4坪) |
| 八坂駅 | 81.9万/坪 (31.8坪) | 89.2万/坪 (41.6坪) | 65.1万/坪 (103坪) |
| 武蔵大和駅 | 43.3万/坪 (150坪) | 49.5万/坪 (43.4坪) | 33.1万/坪 (44.8坪) |
| 多摩湖駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
一橋学園駅 122.4 万/坪(昨年同期比 +48.7 ％)
一橋学園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(37.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +48.7％( +40.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 32.5 坪から +2.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.8 分 → 2024年 18.9 分、+143.3 ％と大きく増加)
武蔵大和駅 43.3 万/坪(昨年同期比 -12.6 ％)
武蔵大和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.3万円/坪(13.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -12.6％( -6.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 150.2 坪 (昨年 43.4 坪から +246.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 13.8 分 → 2024年 11.3 分、-17.7 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示