【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の西武多摩川線 (武蔵境駅～是政駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -13.4％( -21.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -81.4％( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.7 坪 (昨年 65.2 坪から -33.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。多磨駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは白糸台駅で昨年に比べ -46.4 ％、坪単価は 101 万円/坪となった。
上位 1 駅(武蔵境駅)は +1.0 ％(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(白糸台駅)は -46.4 ％(坪単価 -87.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.3 ％ → 2025年 12.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵境駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1.0％( +1.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -86.7％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多磨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.9万円/坪(29.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -3.4％( -3.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武多摩川線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵境駅 | 179万/坪 (45.8坪) | 178万/坪 (78.0坪) | 164万/坪 (44.8坪) |
| 新小金井駅 | - | 141万/坪 (33.3坪) | 164万/坪 (29.5坪) |
| 多磨駅 | 98.9万/坪 (34.0坪) | 102万/坪 (39.3坪) | 106万/坪 (50.7坪) |
| 白糸台駅 | 101万/坪 (28.7坪) | 188万/坪 (31.0坪) | 52.9万/坪 (303坪) |
| 競艇場前駅 | 115万/坪 (69.6坪) | - | 82.7万/坪 (38.2坪) |
| 是政駅 | - | - | 107万/坪 (33.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵境駅 179.3 万/坪(昨年同期比 +1.0 ％)
武蔵境駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1.0％( +1.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -86.7％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.8 坪 (昨年 78.0 坪から -41.4 ％減)。
白糸台駅 100.9 万/坪(昨年同期比 -46.4 ％)
白糸台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -46.4％( -87.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 31.0 坪から -7.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 11.0 分、+37.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示