【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期の西武多摩川線 (武蔵境駅～是政駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -20.4％( -33.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -62.8％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.7 坪 (昨年 65.2 坪から -34.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。武蔵境駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武蔵境駅で昨年に比べ +9.2 ％、坪単価は 194 万円/坪となった。
上位 1 駅(武蔵境駅)は +9.2 ％(坪単価 +16.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(白糸台駅)は -32.0 ％(坪単価 -60.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.5 分 → 2025年 11.5 分、-20.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.3 ％ → 2025年 18.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵境駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 194万円/坪(58.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +9.2％( +16.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多磨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.3万円/坪(27.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -9.9％( -10.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西武多摩川線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵境駅 | 194万/坪 (39.9坪) | 178万/坪 (78.0坪) | 164万/坪 (44.8坪) |
| 新小金井駅 | - | 141万/坪 (33.3坪) | 164万/坪 (29.5坪) |
| 多磨駅 | 92.3万/坪 (43.9坪) | 102万/坪 (39.3坪) | 106万/坪 (50.7坪) |
| 白糸台駅 | 128万/坪 (31.8坪) | 188万/坪 (31.0坪) | 52.9万/坪 (303坪) |
| 競艇場前駅 | 115万/坪 (69.6坪) | - | 82.7万/坪 (38.2坪) |
| 是政駅 | - | - | 107万/坪 (33.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵境駅 193.9 万/坪(昨年同期比 +9.2 ％)
武蔵境駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 194万円/坪(58.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +9.2％( +16.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.9 坪 (昨年 78.0 坪から -48.8 ％減)。
白糸台駅 128.1 万/坪(昨年同期比 -32.0 ％)
白糸台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -32.0％( -60.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 31.0 坪から +2.4 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示