【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の西武多摩川線 (武蔵境駅～是政駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -19.1％( -32.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 32.3 坪から +35.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。新小金井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新小金井駅で昨年に比べ +59.0 ％、坪単価は 186 万円/坪となった。
上位 1 駅(新小金井駅)は +59.0 ％(坪単価 +69.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(武蔵境駅)は -36.6 ％(坪単価 -68.1 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新小金井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 186万円/坪(56.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +59.0％( +69.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武蔵境駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -36.6％( -68.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武多摩川線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵境駅 | 118万/坪 (42.4坪) | 186万/坪 (35.3坪) | 152万/坪 (47.5坪) |
| 新小金井駅 | 186万/坪 (24.2坪) | 117万/坪 (19.7坪) | 145万/坪 (35.5坪) |
| 多磨駅 | 124万/坪 (54.5坪) | 132万/坪 (27.2坪) | 114万/坪 (36.8坪) |
| 白糸台駅 | - | - | - |
| 競艇場前駅 | - | - | 113万/坪 (36.3坪) |
| 是政駅 | - | - | 116万/坪 (33.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新小金井駅 186.0 万/坪(昨年同期比 +59.0 ％)
新小金井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 186万円/坪(56.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +59.0％( +69.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 19.7 坪から +23.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 3.0 分 → 2025年 2.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
武蔵境駅 118.1 万/坪(昨年同期比 -36.6 ％)
武蔵境駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -36.6％( -68.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 35.3 坪から +20.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.8 分 → 2025年 29.0 分、+83.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示