【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の西武多摩川線 (武蔵境駅～是政駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -21.7％( -39.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.7 坪 (昨年 80.9 坪から -46.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。多磨駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは武蔵境駅で昨年に比べ -5.7 ％、坪単価は 179 万円/坪となった。
上位 1 駅(多磨駅)は -3.5 ％(坪単価 -3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(武蔵境駅)は -5.7 ％(坪単価 -10.9 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵境駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -5.7％( -10.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多磨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.9万円/坪(29.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -3.5％( -3.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西武多摩川線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵境駅 | 179万/坪 (45.8坪) | 190万/坪 (91.1坪) | 157万/坪 (45.0坪) |
| 新小金井駅 | - | 180万/坪 (49.9坪) | - |
| 多磨駅 | 98.9万/坪 (34.0坪) | 102万/坪 (30.3坪) | 99.2万/坪 (27.2坪) |
| 白糸台駅 | 101万/坪 (28.7坪) | - | 52.9万/坪 (303坪) |
| 競艇場前駅 | 115万/坪 (69.6坪) | - | - |
| 是政駅 | - | - | 89.1万/坪 (34.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
多磨駅 98.9 万/坪(昨年同期比 -3.5 ％)
多磨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.9万円/坪(29.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -3.5％( -3.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 30.3 坪から +12.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.0 分 → 2025年 14.5 分、+31.8 ％と大きく増加)
武蔵境駅 179.3 万/坪(昨年同期比 -5.7 ％)
武蔵境駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -5.7％( -10.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.8 坪 (昨年 91.1 坪から -49.8 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示