【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の西武多摩川線 (武蔵境駅～是政駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -5.3％( -7.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.6 坪 (昨年 48.1 坪から +3.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。新小金井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新小金井駅で昨年に比べ +25.3 ％、坪単価は 128 万円/坪となった。
上位 1 駅(新小金井駅)は +25.3 ％(坪単価 +25.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(武蔵境駅)は -23.6 ％(坪単価 -47.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.4 分 → 2024年 18.5 分、+20.3 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵境駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(46.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -23.6％( -47.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多磨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.1万円/坪(26.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -16.5％( -17.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武多摩川線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵境駅 | 155万/坪 (61.0坪) | 203万/坪 (34.4坪) | 90.1万/坪 (50.2坪) |
| 新小金井駅 | 128万/坪 (31.0坪) | 102万/坪 (30.3坪) | - |
| 多磨駅 | 86.1万/坪 (34.0坪) | 103万/坪 (83.6坪) | 111万/坪 (38.2坪) |
| 白糸台駅 | - | - | - |
| 競艇場前駅 | - | 72.7万/坪 (38.8坪) | 56.3万/坪 (133坪) |
| 是政駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新小金井駅 128.4 万/坪(昨年同期比 +25.3 ％)
新小金井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +25.3％( +25.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 30.3 坪から +2.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 14.5 分、+45.0 ％と大きく増加)
武蔵境駅 155.0 万/坪(昨年同期比 -23.6 ％)
武蔵境駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(46.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -23.6％( -47.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 61.0 坪 (昨年 34.4 坪から +77.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.7 分 → 2024年 22.2 分、+32.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示