【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の西武多摩川線 (武蔵境駅～是政駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 180万円/坪(54.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +32.7％( +44.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -9.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 80.9 坪 (昨年 65.9 坪から +22.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。武蔵境駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武蔵境駅で昨年に比べ +21.2 ％、坪単価は 190 万円/坪となった。
上位 1 駅(武蔵境駅)は +21.2 ％(坪単価 +33.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(多磨駅)は +3.3 ％(坪単価 +3.3 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵境駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +21.2％( +33.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多磨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(31.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +3.3％( +3.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 西武多摩川線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵境駅 | 190万/坪 (91.1坪) | 157万/坪 (45.0坪) | 144万/坪 (96.2坪) |
| 新小金井駅 | 180万/坪 (49.9坪) | - | 112万/坪 (97.1坪) |
| 多磨駅 | 102万/坪 (30.3坪) | 99.2万/坪 (27.2坪) | 58.2万/坪 (63.5坪) |
| 白糸台駅 | - | 52.9万/坪 (303坪) | 106万/坪 (37.8坪) |
| 競艇場前駅 | - | - | - |
| 是政駅 | - | 89.1万/坪 (34.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵境駅 190.2 万/坪(昨年同期比 +21.2 ％)
武蔵境駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +21.2％( +33.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 91.1 坪 (昨年 45.0 坪から +102.5 ％増)。
多磨駅 102.5 万/坪(昨年同期比 +3.3 ％)
多磨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(31.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +3.3％( +3.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 27.2 坪から +11.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 1.0 分 → 2024年 11.0 分、+1000.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示