【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の東武東上本線 (池袋駅～成増駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 278万円/坪(84.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +26.8％( +58.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -88.4％( -99件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.6 坪 (昨年 43.4 坪から -29.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東武練馬駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北池袋駅で昨年に比べ +119.8 ％、坪単価は 361 万円/坪となった。
上位 2 駅(北池袋駅、東武練馬駅)は +63.5 ％(坪単価 +103.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(池袋駅、成増駅)は -26.5 ％(坪単価 -257.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 24.1 ％ → 2025年 23.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 415万円/坪(126万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -55.5％( -517.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった成増駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2.5％( +3.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武東上本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池袋駅 | 415万/坪 (18.2坪) | 933万/坪 (48.9坪) | 484万/坪 (36.7坪) |
| 北池袋駅 | 361万/坪 (33.3坪) | 164万/坪 (39.8坪) | 278万/坪 (43.4坪) |
| 下板橋駅 | - | 262万/坪 (51.1坪) | 255万/坪 (26.1坪) |
| 大山駅 | 276万/坪 (45.7坪) | 263万/坪 (40.0坪) | 205万/坪 (31.7坪) |
| 中板橋駅 | 216万/坪 (22.7坪) | 206万/坪 (70.8坪) | 229万/坪 (45.2坪) |
| ときわ台駅 | - | 152万/坪 (43.4坪) | 178万/坪 (48.6坪) |
| 上板橋駅 | - | 137万/坪 (36.8坪) | 186万/坪 (42.4坪) |
| 東武練馬駅 | 142万/坪 (15.1坪) | 132万/坪 (30.1坪) | 144万/坪 (31.9坪) |
| 下赤塚駅 | - | 155万/坪 (33.0坪) | 129万/坪 (31.2坪) |
| 成増駅 | 132万/坪 (28.7坪) | 129万/坪 (41.6坪) | 161万/坪 (33.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北池袋駅 360.6 万/坪(昨年同期比 +119.8 ％)
北池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 361万円/坪(109万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +119.8％( +196.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 39.8 坪から -16.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.3 分 → 2025年 4.0 分、-36.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 100.0 ％)
東武練馬駅 142.1 万/坪(昨年同期比 +7.3 ％)
東武練馬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(43.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +7.3％( +9.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -84.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 30.1 坪から -49.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 11.2 分 → 2025年 13.0 分、+15.8 ％と増加)
池袋駅 415.3 万/坪(昨年同期比 -55.5 ％)
池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 415万円/坪(126万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -55.5％( -517.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 48.9 坪から -62.9 ％減)。
成増駅 132.2 万/坪(昨年同期比 +2.5 ％)
成増駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2.5％( +3.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 41.6 坪から -30.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.7 分 → 2025年 5.0 分、-57.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示