【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期の東武東上本線 (池袋駅～成増駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 230万円/坪(69.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4.9％( +10.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて -72.4％( -84件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.7 坪 (昨年 44.0 坪から -30.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東武練馬駅、成増駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北池袋駅で昨年に比べ +108.8 ％、坪単価は 353 万円/坪となった。
上位 2 駅(北池袋駅、東武練馬駅)は +69.2 ％(坪単価 +111.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(池袋駅、上板橋駅)は -41.2 ％(坪単価 -291.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.3 ％ → 2025年 15.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 383万円/坪(116万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -58.9％( -550.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上板橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -23.5％( -32.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -86.7％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武東上本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池袋駅 | 383万/坪 (19.3坪) | 933万/坪 (48.9坪) | 484万/坪 (36.7坪) |
| 北池袋駅 | 353万/坪 (29.5坪) | 169万/坪 (39.3坪) | 278万/坪 (43.4坪) |
| 下板橋駅 | - | 272万/坪 (63.3坪) | 255万/坪 (26.1坪) |
| 大山駅 | 267万/坪 (39.8坪) | 266万/坪 (39.6坪) | 205万/坪 (31.7坪) |
| 中板橋駅 | 216万/坪 (22.7坪) | 206万/坪 (70.8坪) | 229万/坪 (45.2坪) |
| ときわ台駅 | 132万/坪 (15.1坪) | 152万/坪 (43.4坪) | 178万/坪 (48.6坪) |
| 上板橋駅 | 105万/坪 (25.7坪) | 137万/坪 (36.8坪) | 186万/坪 (42.4坪) |
| 東武練馬駅 | 172万/坪 (23.0坪) | 132万/坪 (30.1坪) | 144万/坪 (31.9坪) |
| 下赤塚駅 | 119万/坪 (29.5坪) | 138万/坪 (35.7坪) | 129万/坪 (31.2坪) |
| 成増駅 | 162万/坪 (37.2坪) | 129万/坪 (41.6坪) | 161万/坪 (33.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北池袋駅 353.4 万/坪(昨年同期比 +108.8 ％)
北池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 353万円/坪(107万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +108.8％( +184.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 39.3 坪から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.7 分 → 2025年 3.5 分、-47.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
東武練馬駅 171.8 万/坪(昨年同期比 +29.7 ％)
東武練馬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(52.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +29.7％( +39.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -61.5％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 23.0 坪 (昨年 30.1 坪から -23.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 11.2 分 → 2025年 9.8 分、-12.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 20.0 ％)
池袋駅 383.1 万/坪(昨年同期比 -58.9 ％)
池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 383万円/坪(116万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -58.9％( -550.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.3 坪 (昨年 48.9 坪から -60.6 ％減)。
上板橋駅 105.0 万/坪(昨年同期比 -23.5 ％)
上板橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -23.5％( -32.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -86.7％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 36.8 坪から -30.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.4 分 → 2025年 11.5 分、+22.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示