【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の東武東上本線 (池袋駅～成増駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 220万円/坪(66.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +9.6％( +19.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 112 件(１年前(2023年)に比べて +15.5％( +15件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 43.4 坪 (昨年 37.3 坪から +16.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。池袋駅、大山駅、下赤塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは池袋駅で昨年に比べ +92.8 ％、坪単価は 933 万円/坪となった。
上位 2 駅(池袋駅、大山駅)は +60.7 ％(坪単価 +253.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北池袋駅、上板橋駅)は -33.6 ％(坪単価 -81.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.6 ％ → 2024年 24.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 933万円/坪(282万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +92.8％( +449.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった成増駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -19.7％( -31.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -53.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武東上本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池袋駅 | 933万/坪 (48.9坪) | 484万/坪 (36.7坪) | 494万/坪 (40.7坪) |
| 北池袋駅 | 164万/坪 (39.8坪) | 278万/坪 (43.4坪) | 173万/坪 (43.6坪) |
| 下板橋駅 | 262万/坪 (51.1坪) | 255万/坪 (26.1坪) | 263万/坪 (54.5坪) |
| 大山駅 | 263万/坪 (40.0坪) | 205万/坪 (31.7坪) | 276万/坪 (29.5坪) |
| 中板橋駅 | 206万/坪 (70.8坪) | 229万/坪 (45.2坪) | 204万/坪 (46.3坪) |
| ときわ台駅 | 152万/坪 (43.4坪) | 178万/坪 (48.6坪) | 174万/坪 (35.4坪) |
| 上板橋駅 | 137万/坪 (36.8坪) | 186万/坪 (42.4坪) | 145万/坪 (29.0坪) |
| 東武練馬駅 | 132万/坪 (30.1坪) | 144万/坪 (31.9坪) | 169万/坪 (51.0坪) |
| 下赤塚駅 | 155万/坪 (33.0坪) | 129万/坪 (31.2坪) | 115万/坪 (23.3坪) |
| 成増駅 | 129万/坪 (41.6坪) | 161万/坪 (33.5坪) | 178万/坪 (36.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
池袋駅 933.2 万/坪(昨年同期比 +92.8 ％)
池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 933万円/坪(282万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +92.8％( +449.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 48.9 坪 (昨年 36.7 坪から +33.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.2 分 → 2024年 10.7 分、+29.3 ％と大きく増加)
大山駅 262.9 万/坪(昨年同期比 +28.5 ％)
大山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 263万円/坪(79.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +28.5％( +58.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて +35.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 40.0 坪 (昨年 31.7 坪から +26.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.6 分 → 2024年 7.2 分、-15.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.4 ％ → 2024年 36.8 ％)
北池袋駅 164.1 万/坪(昨年同期比 -41.0 ％)
北池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -41.0％( -114.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 39.8 坪 (昨年 43.4 坪から -8.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 57.1 ％ → 2024年 44.4 ％)
上板橋駅 137.3 万/坪(昨年同期比 -26.2 ％)
上板橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -26.2％( -48.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -6.2％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 36.8 坪 (昨年 42.4 坪から -13.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 8.4 分 → 2024年 9.4 分、+12.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.2 ％ → 2024年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示