
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の東武大師線 (西新井駅~大師前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +19.1%( +18.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 25.7 坪から +76.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。西新井駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西新井駅で昨年に比べ +11.8 %、坪単価は 142 万円/坪となった。
上位 1 駅(西新井駅)は +11.8 %(坪単価 +15.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大師前駅)は +2.0 %(坪単価 +1.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.2 分 → 2024年 8.0 分、-34.7 %と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西新井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(42.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +11.8%( +15.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大師前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.2万円/坪(26.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +2.0%( +1.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
東武大師線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西新井駅 | 142万/坪 (63.5坪) | 127万/坪 (18.2坪) | 88.3万/坪 (35.3坪) |
大師前駅 | 88.2万/坪 (27.2坪) | 86.4万/坪 (28.2坪) | 149万/坪 (41.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西新井駅 141.7 万/坪(昨年同期比 +11.8 %)
西新井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(42.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +11.8%( +15.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 18.2 坪から +250.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.0 分 → 2024年 7.0 分、-61.1 %と大きく減少)
大師前駅 88.2 万/坪(昨年同期比 +2.0 %)
大師前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.2万円/坪(26.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +2.0%( +1.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 28.2 坪から -3.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 10.3 分 → 2024年 9.0 分、-12.9 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示