【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の東京メトロ日比谷線 (北千住駅～中目黒駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 377万円/坪(114万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -20.5％( -97.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -92.3％( -84件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.9 坪 (昨年 43.2 坪から -35.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。三ノ輪駅、八丁堀駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八丁堀駅で昨年に比べ +75.0 ％、坪単価は 661 万円/坪となった。
上位 1 駅(八丁堀駅)は +75.0 ％(坪単価 +283.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(茅場町駅)は -74.1 ％(坪単価 -1497.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.9 分 → 2025年 6.1 分、-30.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.5 ％ → 2025年 14.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八丁堀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 661万円/坪(200万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +75.0％( +283.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 221万円/坪(66.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +8.1％( +16.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ日比谷線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北千住駅 | 221万/坪 (34.8坪) | 204万/坪 (41.2坪) | 273万/坪 (61.4坪) |
| 南千住駅 | - | 204万/坪 (79.0坪) | 249万/坪 (37.8坪) |
| 三ノ輪駅 | 366万/坪 (19.7坪) | 290万/坪 (24.6坪) | 271万/坪 (34.2坪) |
| 入谷駅 | - | 577万/坪 (42.5坪) | 698万/坪 (28.7坪) |
| 上野駅 | - | 283万/坪 (10.6坪) | 640万/坪 (48.4坪) |
| 仲御徒町駅 | - | 919万/坪 (40.3坪) | 850万/坪 (10.6坪) |
| 秋葉原駅 | - | 852万/坪 (31.0坪) | 90.7万/坪 (10.6坪) |
| 小伝馬町駅 | - | - | - |
| 人形町駅 | - | 1,370万/坪 (21.2坪) | 643万/坪 (27.7坪) |
| 茅場町駅 | 522万/坪 (15.1坪) | 2,020万/坪 (27.2坪) | 2,464万/坪 (33.3坪) |
| 八丁堀駅 | 661万/坪 (30.3坪) | 378万/坪 (10.6坪) | 1,389万/坪 (15.1坪) |
| 築地駅 | - | - | - |
| 東銀座駅 | - | - | 645万/坪 (12.1坪) |
| 銀座駅 | - | - | - |
| 虎ノ門ヒルズ駅 | - | - | 2,116万/坪 (75.6坪) |
| 神谷町駅 | - | - | - |
| 六本木駅 | - | 698万/坪 (27.2坪) | 1,272万/坪 (90.0坪) |
| 広尾駅 | 428万/坪 (25.7坪) | 883万/坪 (26.2坪) | 798万/坪 (40.4坪) |
| 恵比寿駅 | - | 640万/坪 (45.4坪) | 754万/坪 (30.6坪) |
| 中目黒駅 | - | 632万/坪 (38.1坪) | 715万/坪 (48.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八丁堀駅 661.2 万/坪(昨年同期比 +75.0 ％)
八丁堀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 661万円/坪(200万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +75.0％( +283.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 10.6 坪から +185.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.0 分 → 2025年 4.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
茅場町駅 522.3 万/坪(昨年同期比 -74.1 ％)
茅場町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 522万円/坪(158万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -74.1％( -1497.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 27.2 坪から -44.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示