【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の東京メトロ日比谷線 (北千住駅～中目黒駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 487万円/坪(147万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.6％( -18.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 72 件(１年前(2023年)に比べて -23.4％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.2 坪 (昨年 43.5 坪から +3.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。広尾駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは秋葉原駅で昨年に比べ +809.0 ％、坪単価は 824 万円/坪となった。
上位 2 駅(秋葉原駅、人形町駅)は +461.0 ％(坪単価 +729.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(八丁堀駅、上野駅)は -64.3 ％(坪単価 -684.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.2 ％ → 2024年 26.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった茅場町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2,020万円/坪(611万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -18.0％( -444.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 204万円/坪(61.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -18.3％( -45.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ日比谷線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北千住駅 | 217万/坪 (41.9坪) | 273万/坪 (61.4坪) | 211万/坪 (49.5坪) |
| 南千住駅 | 204万/坪 (79.0坪) | 249万/坪 (37.8坪) | 227万/坪 (49.6坪) |
| 三ノ輪駅 | 274万/坪 (23.8坪) | 271万/坪 (34.2坪) | 330万/坪 (33.2坪) |
| 入谷駅 | 641万/坪 (42.7坪) | 698万/坪 (28.7坪) | 426万/坪 (35.3坪) |
| 上野駅 | 283万/坪 (10.6坪) | 640万/坪 (48.4坪) | 717万/坪 (52.9坪) |
| 仲御徒町駅 | 919万/坪 (40.3坪) | 850万/坪 (10.6坪) | 518万/坪 (18.2坪) |
| 秋葉原駅 | 824万/坪 (32.8坪) | 90.7万/坪 (10.6坪) | 1,189万/坪 (43.9坪) |
| 小伝馬町駅 | - | - | 1,465万/坪 (28.0坪) |
| 人形町駅 | 1,370万/坪 (21.2坪) | 643万/坪 (27.7坪) | - |
| 茅場町駅 | 2,020万/坪 (27.2坪) | 2,464万/坪 (33.3坪) | 895万/坪 (25.7坪) |
| 八丁堀駅 | 378万/坪 (10.6坪) | 1,389万/坪 (15.1坪) | 324万/坪 (22.7坪) |
| 築地駅 | - | - | 1,249万/坪 (123坪) |
| 東銀座駅 | - | 645万/坪 (12.1坪) | - |
| 銀座駅 | - | - | - |
| 虎ノ門ヒルズ駅 | - | 2,116万/坪 (75.6坪) | - |
| 神谷町駅 | - | - | - |
| 六本木駅 | 698万/坪 (27.2坪) | 1,272万/坪 (90.0坪) | 264万/坪 (30.3坪) |
| 広尾駅 | 1,368万/坪 (43.9坪) | 798万/坪 (40.4坪) | 666万/坪 (178坪) |
| 恵比寿駅 | 660万/坪 (46.5坪) | 754万/坪 (30.6坪) | 942万/坪 (29.3坪) |
| 中目黒駅 | 632万/坪 (38.1坪) | 715万/坪 (48.8坪) | 442万/坪 (26.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
秋葉原駅 824.3 万/坪(昨年同期比 +809.0 ％)
秋葉原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 824万円/坪(249万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +809.0％( +733.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 32.8 坪 (昨年 10.6 坪から +209.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 1.0 分 → 2024年 5.7 分、+466.7 ％と大きく増加)
人形町駅 1369.5 万/坪(昨年同期比 +112.9 ％)
人形町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,370万円/坪(414万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +112.9％( +726.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 27.7 坪から -23.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 2.3 分 → 2024年 2.0 分、-14.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
八丁堀駅 377.8 万/坪(昨年同期比 -72.8 ％)
八丁堀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 378万円/坪(114万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -72.8％( -1011.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 15.1 坪から -30.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 4.0 分 → 2024年 3.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
上野駅 283.4 万/坪(昨年同期比 -55.8 ％)
上野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 283万円/坪(85.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -55.8％( -357.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 48.4 坪から -78.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 5.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示