【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の東京メトロ日比谷線 (北千住駅～中目黒駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 490万円/坪(148万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +13.2％( +57.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -15.4％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 30.1 坪 (昨年 47.9 坪から -37.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。南千住駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは人形町駅で昨年に比べ +146.0 ％、坪単価は 1,370 万円/坪となった。
上位 2 駅(人形町駅、南千住駅)は +84.1 ％(坪単価 +428.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上野駅、六本木駅)は -49.7 ％(坪単価 -447.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 9.5 分 → 2024年 8.3 分、-12.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.8 ％ → 2024年 4.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 19.2 ％ → 2024年 18.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった人形町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,370万円/坪(414万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +146.0％( +812.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 180万円/坪(54.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -31.8％( -84.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ日比谷線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北千住駅 | 180万/坪 (20.4坪) | 264万/坪 (74.4坪) | 208万/坪 (34.0坪) |
| 南千住駅 | 240万/坪 (19.7坪) | 196万/坪 (36.0坪) | 270万/坪 (52.6坪) |
| 三ノ輪駅 | 243万/坪 (19.4坪) | 331万/坪 (63.5坪) | 290万/坪 (35.9坪) |
| 入谷駅 | 635万/坪 (62.5坪) | 535万/坪 (31.8坪) | 478万/坪 (33.1坪) |
| 上野駅 | 283万/坪 (10.6坪) | 640万/坪 (48.4坪) | - |
| 仲御徒町駅 | - | 850万/坪 (10.6坪) | 518万/坪 (18.2坪) |
| 秋葉原駅 | 895万/坪 (25.7坪) | - | 489万/坪 (34.8坪) |
| 小伝馬町駅 | - | - | - |
| 人形町駅 | 1,370万/坪 (21.2坪) | 557万/坪 (28.7坪) | - |
| 茅場町駅 | - | - | - |
| 八丁堀駅 | - | - | 152万/坪 (15.1坪) |
| 築地駅 | - | - | - |
| 東銀座駅 | - | - | - |
| 銀座駅 | - | - | - |
| 虎ノ門ヒルズ駅 | - | - | - |
| 神谷町駅 | - | - | - |
| 六本木駅 | 698万/坪 (27.2坪) | 1,236万/坪 (34.8坪) | - |
| 広尾駅 | - | 646万/坪 (25.7坪) | 571万/坪 (33.3坪) |
| 恵比寿駅 | 615万/坪 (35.3坪) | 635万/坪 (37.8坪) | 703万/坪 (23.9坪) |
| 中目黒駅 | 744万/坪 (43.9坪) | 972万/坪 (25.7坪) | 348万/坪 (28.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
人形町駅 1369.5 万/坪(昨年同期比 +146.0 ％)
人形町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,370万円/坪(414万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +146.0％( +812.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 28.7 坪から -26.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 1.0 分 → 2024年 2.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
南千住駅 239.8 万/坪(昨年同期比 +22.2 ％)
南千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 240万円/坪(72.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +22.2％( +43.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 36.0 坪から -45.5 ％減)。
上野駅 283.4 万/坪(昨年同期比 -55.8 ％)
上野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 283万円/坪(85.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -55.8％( -357.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 48.4 坪から -78.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 5.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
六本木駅 697.9 万/坪(昨年同期比 -43.5 ％)
六本木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 698万円/坪(211万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -43.5％( -538.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 34.8 坪から -21.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 8.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示