【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期の東京メトロ南北線 (目黒駅～赤羽岩淵駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 432万円/坪(131万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2.9％( +12.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて -69.5％( -66件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.7 坪 (昨年 38.0 坪から -8.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。白金高輪駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは志茂駅で昨年に比べ +107.4 ％、坪単価は 380 万円/坪となった。
上位 2 駅(志茂駅、白金高輪駅)は +64.2 ％(坪単価 +162.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(本駒込駅、目黒駅)は -34.9 ％(坪単価 -194.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.1 ％ → 2025年 34.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.4 ％ → 2025年 3.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった白金高輪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 734万円/坪(222万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +21.0％( +127.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった王子神谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +15.0％( +21.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ南北線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目黒駅 | 332万/坪 (24.7坪) | 485万/坪 (28.7坪) | 1,013万/坪 (62.3坪) |
| 白金台駅 | 479万/坪 (12.1坪) | 496万/坪 (66.6坪) | 574万/坪 (52.9坪) |
| 白金高輪駅 | 734万/坪 (28.7坪) | 606万/坪 (36.6坪) | 638万/坪 (24.2坪) |
| 麻布十番駅 | 1,318万/坪 (36.3坪) | - | 661万/坪 (81.7坪) |
| 六本木一丁目駅 | - | - | 2,587万/坪 (69.6坪) |
| 溜池山王駅 | - | - | - |
| 永田町駅 | - | 2,166万/坪 (175坪) | - |
| 四ツ谷駅 | - | 386万/坪 (22.7坪) | - |
| 市ケ谷駅 | - | 1,800万/坪 (29.7坪) | 740万/坪 (25.0坪) |
| 飯田橋駅 | - | - | - |
| 後楽園駅 | - | 524万/坪 (27.2坪) | 421万/坪 (16.6坪) |
| 東大前駅 | - | 478万/坪 (34.8坪) | 529万/坪 (37.8坪) |
| 本駒込駅 | 381万/坪 (25.7坪) | 617万/坪 (22.7坪) | 420万/坪 (17.8坪) |
| 駒込駅 | 518万/坪 (40.5坪) | 446万/坪 (42.9坪) | 437万/坪 (22.7坪) |
| 西ケ原駅 | 198万/坪 (30.3坪) | 247万/坪 (51.7坪) | 256万/坪 (21.7坪) |
| 王子駅 | 229万/坪 (21.2坪) | 326万/坪 (30.9坪) | 303万/坪 (26.4坪) |
| 王子神谷駅 | 164万/坪 (51.0坪) | 143万/坪 (24.3坪) | 147万/坪 (44.8坪) |
| 志茂駅 | 380万/坪 (56.0坪) | 183万/坪 (38.4坪) | 179万/坪 (25.0坪) |
| 赤羽岩淵駅 | 282万/坪 (30.6坪) | 270万/坪 (46.4坪) | 260万/坪 (39.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
志茂駅 379.8 万/坪(昨年同期比 +107.4 ％)
志茂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 380万円/坪(115万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +107.4％( +196.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 38.4 坪から +45.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 6.7 分 → 2025年 5.5 分、-17.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
白金高輪駅 733.6 万/坪(昨年同期比 +21.0 ％)
白金高輪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 734万円/坪(222万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +21.0％( +127.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 36.6 坪から -21.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.7 分 → 2025年 4.5 分、-48.1 ％と大きく減少)
本駒込駅 381.3 万/坪(昨年同期比 -38.2 ％)
本駒込駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 381万円/坪(115万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -38.2％( -235.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 22.7 坪から +13.3 ％増)。
目黒駅 331.9 万/坪(昨年同期比 -31.5 ％)
目黒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 332万円/坪(100万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -31.5％( -152.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.7 坪 (昨年 28.7 坪から -14.0 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示