【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の東京メトロ南北線 (目黒駅～赤羽岩淵駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 338万円/坪(102万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -7.5％( -27.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -57.7％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 29.3 坪 (昨年 29.4 坪から -0.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。駒込駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは白金高輪駅で昨年に比べ -19.7 ％、坪単価は 661 万円/坪となった。
上位 2 駅(赤羽岩淵駅、志茂駅)は +158.1 ％(坪単価 +351.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(白金高輪駅、駒込駅)は -11.9 ％(坪単価 -91.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.2 ％ → 2024年 27.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 19.2 ％ → 2024年 9.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった赤羽岩淵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 902万円/坪(273万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +176.0％( +574.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった王子神谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.9％( +8.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ南北線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目黒駅 | - | - | - |
| 白金台駅 | - | 574万/坪 (52.9坪) | 661万/坪 (57.5坪) |
| 白金高輪駅 | 661万/坪 (24.2坪) | 824万/坪 (29.5坪) | 661万/坪 (27.2坪) |
| 麻布十番駅 | - | - | - |
| 六本木一丁目駅 | - | - | - |
| 溜池山王駅 | - | - | - |
| 永田町駅 | - | - | - |
| 四ツ谷駅 | - | - | 451万/坪 (16.6坪) |
| 市ケ谷駅 | - | 489万/坪 (34.8坪) | - |
| 飯田橋駅 | - | - | - |
| 後楽園駅 | - | - | - |
| 東大前駅 | - | - | 361万/坪 (16.6坪) |
| 本駒込駅 | - | - | 478万/坪 (13.6坪) |
| 駒込駅 | 467万/坪 (25.7坪) | 486万/坪 (22.1坪) | 392万/坪 (37.1坪) |
| 西ケ原駅 | - | 276万/坪 (16.6坪) | 176万/坪 (27.2坪) |
| 王子駅 | 301万/坪 (49.9坪) | 299万/坪 (24.5坪) | 212万/坪 (25.0坪) |
| 王子神谷駅 | 184万/坪 (31.0坪) | 175万/坪 (29.6坪) | 201万/坪 (210坪) |
| 志茂駅 | 218万/坪 (27.2坪) | 90.7万/坪 (40.1坪) | 173万/坪 (43.9坪) |
| 赤羽岩淵駅 | 902万/坪 (16.6坪) | 327万/坪 (31.0坪) | 179万/坪 (31.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
赤羽岩淵駅 901.6 万/坪(昨年同期比 +176.0 ％)
赤羽岩淵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 902万円/坪(273万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +176.0％( +574.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 31.0 坪から -46.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 4.0 分 → 2024年 2.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
志茂駅 217.8 万/坪(昨年同期比 +140.2 ％)
志茂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 218万円/坪(65.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +140.2％( +127.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 40.1 坪から -32.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.5 分 → 2024年 5.3 分、+52.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
白金高輪駅 661.2 万/坪(昨年同期比 -19.7 ％)
白金高輪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 661万円/坪(200万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -19.7％( -162.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 29.5 坪から -17.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.5 分 → 2024年 14.0 分、+115.4 ％と大きく増加)
駒込駅 466.7 万/坪(昨年同期比 -4.0 ％)
駒込駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 467万円/坪(141万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.0％( -19.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 22.1 坪から +16.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.6 分 → 2024年 6.0 分、-21.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示