【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の小田急小田原線 (新宿駅～町田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 178万円/坪(53.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +5.7％( +9.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -77.2％( -44件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.3 坪 (昨年 69.8 坪から -29.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。経堂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは経堂駅で昨年に比べ +35.1 ％、坪単価は 367 万円/坪となった。
上位 2 駅(経堂駅、狛江駅)は +19.8 ％(坪単価 +51.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(町田駅、豪徳寺駅)は -16.5 ％(坪単価 -25.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 14.7 分 → 2025年 11.8 分、-19.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.8 ％ → 2025年 23.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった経堂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 367万円/坪(111万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +35.1％( +95.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.2万円/坪(18.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.9％( -1.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 小田急小田原線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | - | - | - |
| 南新宿駅 | - | - | - |
| 参宮橋駅 | - | 661万/坪 (49.9坪) | 547万/坪 (43.9坪) |
| 代々木八幡駅 | - | - | 540万/坪 (90.8坪) |
| 代々木上原駅 | - | - | - |
| 東北沢駅 | - | - | - |
| 下北沢駅 | 280万/坪 (19.7坪) | - | 292万/坪 (103坪) |
| 世田谷代田駅 | - | 357万/坪 (15.1坪) | 364万/坪 (60.5坪) |
| 梅ケ丘駅 | - | 316万/坪 (35.8坪) | 274万/坪 (42.9坪) |
| 豪徳寺駅 | 258万/坪 (30.3坪) | 291万/坪 (30.3坪) | 235万/坪 (93.8坪) |
| 経堂駅 | 367万/坪 (27.2坪) | 272万/坪 (19.7坪) | 272万/坪 (20.7坪) |
| 千歳船橋駅 | - | 254万/坪 (55.7坪) | 173万/坪 (28.7坪) |
| 祖師ケ谷大蔵駅 | - | 223万/坪 (48.1坪) | 231万/坪 (46.9坪) |
| 成城学園前駅 | 254万/坪 (37.1坪) | 250万/坪 (46.9坪) | 184万/坪 (47.3坪) |
| 喜多見駅 | 159万/坪 (43.9坪) | 170万/坪 (116坪) | 144万/坪 (24.2坪) |
| 狛江駅 | 158万/坪 (34.8坪) | 151万/坪 (96.8坪) | 118万/坪 (42.4坪) |
| 和泉多摩川駅 | - | 137万/坪 (39.3坪) | - |
| 鶴川駅 | 61.2万/坪 (114坪) | 62.4万/坪 (59.6坪) | 57.9万/坪 (70.7坪) |
| 玉川学園前駅 | - | 59.6万/坪 (53.2坪) | 65.0万/坪 (53.8坪) |
| 町田駅 | 63.0万/坪 (31.8坪) | 80.3万/坪 (132坪) | 92.6万/坪 (106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
経堂駅 367.3 万/坪(昨年同期比 +35.1 ％)
経堂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 367万円/坪(111万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +35.1％( +95.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 19.7 坪から +38.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.0 分 → 2025年 4.0 分、-63.6 ％と大きく減少)
狛江駅 158.1 万/坪(昨年同期比 +4.5 ％)
狛江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4.5％( +6.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 96.8 坪から -64.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.0 分 → 2025年 10.0 分、-23.1 ％と大きく減少)
町田駅 63.0 万/坪(昨年同期比 -21.6 ％)
町田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -21.6％( -17.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 132.2 坪から -76.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 22.5 分 → 2025年 19.0 分、-15.6 ％と減少)
豪徳寺駅 257.9 万/坪(昨年同期比 -11.4 ％)
豪徳寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 258万円/坪(78.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -11.4％( -33.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 30.3 坪から +0.0 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示