【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の小田急小田原線 (新宿駅～町田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -32.7％( -74.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -73.7％( -56件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.9 坪 (昨年 61.6 坪から +6.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。世田谷代田駅、祖師ケ谷大蔵駅、喜多見駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは祖師ケ谷大蔵駅で昨年に比べ +35.8 ％、坪単価は 304 万円/坪となった。
上位 2 駅(祖師ケ谷大蔵駅、世田谷代田駅)は +31.3 ％(坪単価 +83.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(町田駅、梅ケ丘駅)は -34.0 ％(坪単価 -62.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.7 分 → 2025年 15.9 分、+24.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 17.1 ％ → 2025年 10.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった世田谷代田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 416万円/坪(126万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +26.7％( +87.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.9万円/坪(15.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -2.1％( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 小田急小田原線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | - | - | - |
| 南新宿駅 | - | - | - |
| 参宮橋駅 | - | 693万/坪 (23.7坪) | - |
| 代々木八幡駅 | - | 744万/坪 (96.8坪) | - |
| 代々木上原駅 | - | 414万/坪 (63.5坪) | 488万/坪 (51.4坪) |
| 東北沢駅 | - | - | - |
| 下北沢駅 | - | 552万/坪 (59.0坪) | - |
| 世田谷代田駅 | 416万/坪 (45.4坪) | 329万/坪 (272坪) | - |
| 梅ケ丘駅 | 287万/坪 (69.6坪) | 326万/坪 (48.4坪) | 593万/坪 (43.9坪) |
| 豪徳寺駅 | - | - | 250万/坪 (59.0坪) |
| 経堂駅 | - | 263万/坪 (35.5坪) | 238万/坪 (46.9坪) |
| 千歳船橋駅 | - | 284万/坪 (23.7坪) | 267万/坪 (34.8坪) |
| 祖師ケ谷大蔵駅 | 304万/坪 (23.7坪) | 224万/坪 (39.5坪) | 251万/坪 (29.2坪) |
| 成城学園前駅 | - | 258万/坪 (94.8坪) | 219万/坪 (84.7坪) |
| 喜多見駅 | 148万/坪 (32.5坪) | 117万/坪 (59.0坪) | 127万/坪 (44.1坪) |
| 狛江駅 | - | - | 105万/坪 (32.5坪) |
| 和泉多摩川駅 | - | 138万/坪 (31.0坪) | 118万/坪 (30.3坪) |
| 鶴川駅 | 51.9万/坪 (147坪) | 53.0万/坪 (71.3坪) | 56.4万/坪 (68.6坪) |
| 玉川学園前駅 | 64.7万/坪 (51.9坪) | 60.5万/坪 (70.3坪) | 61.2万/坪 (56.0坪) |
| 町田駅 | 66.6万/坪 (70.8坪) | 152万/坪 (76.9坪) | 32.2万/坪 (125坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
祖師ケ谷大蔵駅 303.6 万/坪(昨年同期比 +35.8 ％)
祖師ケ谷大蔵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 304万円/坪(91.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +35.8％( +80.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 23.7 坪 (昨年 39.5 坪から -40.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 33.3 ％)
世田谷代田駅 416.3 万/坪(昨年同期比 +26.7 ％)
世田谷代田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 416万円/坪(126万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +26.7％( +87.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 272.3 坪から -83.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.5 分 → 2025年 9.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
町田駅 66.6 万/坪(昨年同期比 -56.1 ％)
町田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.6万円/坪(20.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -56.1％( -85.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 70.8 坪 (昨年 76.9 坪から -7.9 ％減)。
梅ケ丘駅 287.5 万/坪(昨年同期比 -12.0 ％)
梅ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 287万円/坪(87.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -12.0％( -39.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 48.4 坪から +43.8 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示